Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Außenwände

Beachten

Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1969Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 365.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig) und Vergleichswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 17.01.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 275.200 € (Bodenrichtwert 350 €/m²)
Ertragswert: 420.000 €
Vergleichswert: 350.000 €
Mängelabzug: − 417.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Außenwände, Fenster teilweise energetisch sanierungsbedürftig, z.T. verbraucht, Balkone und Loggien mit Feuchtigkeitsschäden, Rost, Bodenbelag beschädigt, Fußböden teilweise beschädigt, verbraucht)
Marktanpassung: 3% Sicherheitsabschlag (eingeschränkte Besichtigungsmöglichkeit) + 10% Abschlag (Aufwand/Mühsal/eingeschränkter Käuferkreis) vom Ausgangswert; zusätzliche Abschläge für Renovierungsbedarf (750 €/m² = 345.000 €), Regiekosten (5% = 17.000 €), Lage an stark befahrener Straße (2% = 16.000 €), Ertragsausfall während Sanierung (51.000 €), Baumängel (25.000 €)
Ergebnis: 365.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.01.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dortmund und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lütgendortmund Blatt 48851
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk (Gitterziegel), Stahlbetonvollplatten, mit Doppelgarage im Keller, überlange Garage (Pkw + Abstellraum), Wohnmobil-Garage
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 365.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1969, Anbau 1991
Grundstück: 1.128 m²
Wohnfläche: ca. 410 m² · 890 €/m²
Nutzfläche: ca. 47 m²
Ausstattung: Keller, Garage, z.T. Holzfenster/-türen mit Isolierverglasung, z.T. Kunststofffenster/-türen mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung (Heizöltank 7.500 l, Baujahr 1969), z.T. Warmwasserspeicher, z.T. Elektrodurchlauferhitzer, Balkon, Loggia, Wintergarten (ungenehmigter Umbau), Terrasse, Glasbausteine Treppenhaus
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung, 1969; Warmwasser: z.T. Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe (1986), z.T. Elektrodurchlauferhitzer/Elektroboiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Außenwände, Fenster teilweise energetisch sanierungsbedürftig, z.T. verbraucht, Balkone und Loggien mit Feuchtigkeitsschäden, Rost, Bodenbelag beschädigt, Fußböden teilweise beschädigt, verbraucht, Türlaibungen teilweise beschädigt · Wertminderung 417.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.01.2025, Teilweise Besichtigung: Erdgeschoss links, Erdgeschoss rechts, Kellerbereich zur EG-Wohnung links sowie überlange Garage durch Hausrat vollgestellt, keine vollumfängliche Begehung möglich. Auto in Garage abgestellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlast erfasst; Zone 3 für mögliche Methangasaustritte (sehr wahrscheinlich); oberflächennaher Bergbau nicht dokumentiert, Abbau bis 1960er Jahre abgeklungen
Geschosse: 2 Vollgeschosse, unterkellert, z.T. ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgaube 1986, Wohnmobilgarage 1991, Wintergarten (undokumentiert, ca. 1990er Jahre)
Fenster: z.T. Holz mit Isolierverglasung, z.T. Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Wohnrecht (Lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für Erdgeschoss (Wohnung links und rechts) sowie Kellerbereich zur EG-Wohnung; Berechtigte ist aktuell auch Eigentümerin; Berechtigte zahlt Strom und Bewirtschaftungskosten (außer Grundsteuer)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Harpener Hellweg 532
44388 Dortmund, Lütgendortmund

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein 1.128 qm großes Grundstück bebaut mit einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und zum Teil ausgebautem Dachgeschoss; das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohn-/Nutzfläche von 457 qm. Seitlich neben dem Wohngebäude sind eine überlange Garage sowie eine Wohnmobilgarage angebaut; darüber hinaus ist noch eine Kellergarage als Doppelgarage im Wohngebäude vorhanden. Urbaujahr des Wohngebäudes nebst der überlangen Garage ist 1969 und bzgl. der Wohnmobilgarage 1991. Aus dem Gutachten ergibt sich, dass die formelle und materielle Legalität von baulich erfolgten Veränderungen nicht unterstellt werden kann. Ferner sind gem. Gutachten zur Wiederherstellung eines bewohn-/vermietbaren Zustandes umfangreiche Investitionen erforderlich; ebenso sind die Außenanlagen stark vernachlässigt.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde.
Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1969 (Anbau 1991), 410 m² Wohnfläche, 1.128 m² Grundstück, unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung (1969), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerbereich und Außenwände, Fenster teilweise energetisch sanierungsbedürftig, z.T. verbraucht · Abzug 417.000 €
Nutzungleerstehend
Wert365.000 € (890 €/m²) · je m² 37 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (88 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 365.000 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202608:30 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Harpener Hellweg 532, 44388 Dortmund

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