128 m² Nutzfläche24.445 m² GrundstückBaujahr 1977
Di. 24.11. · 09:00 Uhrin 31 Tagen
MehrfamilienhausTermin aufgehoben
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421.000 €festgesetzter Verkehrswert
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211 m²Wohnfläche
677 m²Grundstück
1950Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Duldungsbelastung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Erbfolgeregelung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 421.000 €
Allgemeines Ertragswertverfahren · Stichtag 20.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 379.120 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
- Ertragswert
- 421.000 €
- Mängelabzug
- − 25.000 € (Wärmeschutzdefizite, Fassaden ungedämmt, Oberste Geschossdecken nur mäßig wärmegedämmt, Gebäudehülle uneinheitlich und veraltet, Haustechnik teilweise veraltet, Elektroinstallationen veraltet)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Objektspezifischer Liegenschaftszinssatz 3,45%, abgeleitet aus Normzinssatz 2,0% - 4,2%
- Ergebnis
- 421.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gronau Blatt 1143
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, teilweise unterkellert, mit 3 Garagen, 1 Außenstellplatz
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Mehrfamilienhaus, 3 Garagen
- Verkehrswert
- 421.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950, Anbau 1969
- Grundstück
- 677 m²
- Wohnfläche
- ca. 211 m² · 1.995 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 82 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Wannenbäder, elektrische Durchlauferhitzer
- Heizung
- Gaszentralheizung; Warmwasser: elektrische Durchlauferhitzer
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Wärmeschutzdefizite, Fassaden ungedämmt, Oberste Geschossdecken nur mäßig wärmegedämmt, Gebäudehülle uneinheitlich und veraltet, Haustechnik teilweise veraltet, Elektroinstallationen veraltet, Instandhaltungsstau allgemein · Wertminderung 25.000 €
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.02.2026, Teilweise Innenbegehung: Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen zugänglich, Dachgeschosswohnung und Anbau (W3, W4) nicht zugänglich; Teilkeller unter Anbau und zwei Garagen nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht; Baulasten: Keine Baulasten vorhanden
- Geschosse
- 2 Geschosse + Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster isolierverglast (ca. 50 Jahre alt)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Satteldächer, geneigt; Garagentrakt mit flach geneigtem Holzdach
- Rechte in Abt. II
- Duldungsbelastung (Betriebsbelastung wegen früherer benachbarter Industrienutzung (seit 1931 stillgelegt)); Erbfolgeregelung (Erbfolgeregelungen ohne Werteinfluss)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ahornweg 31
51469 Bergisch Gladbach, Heidkamp
Beschreibung des Gerichts
Anschrift: Ahonrweg 31, 51469 Bergisch Gladbach
Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Rückwärtig versetzt liegen drei Garagen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 81m² in zwei Teilkellern.
Baujahr ca. 1950.
Die Grundstücksgröße beträgt 677 qm.
Für die Begutachtung war das Wohnhaus nur teilweise zugänglich. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Anbau konnten nicht besichtigt werden. Der Teilkeller unter der Wohnung 4 im Anbau und zwei der drei Garagen waren nicht zugänglich.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Das Wohnhaus besteht aus einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss. Rückwärtig versetzt liegen drei Garagen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche in 4 Wohnungen und 81m² in zwei Teilkellern.
Baujahr ca. 1950.
Die Grundstücksgröße beträgt 677 qm.
Für die Begutachtung war das Wohnhaus nur teilweise zugänglich. Die Wohnungen im Dachgeschoss und im Anbau konnten nicht besichtigt werden. Der Teilkeller unter der Wohnung 4 im Anbau und zwei der drei Garagen waren nicht zugänglich.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1969), 211 m² Wohnfläche, 677 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung, 3 Garagen, 1 Außenstellplatz
- Zustandsanierungsbedürftig · Wärmeschutzdefizite, Fassaden ungedämmt, Oberste Geschossdecken nur mäßig wärmegedämmt · Abzug 25.000 €
- Nutzungvermietet
- Wert421.000 € (1.995 €/m²) · je m² 41 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 421.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Ahornweg 31, 51469 Bergisch Gladbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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