Name: Zwangsversteigerung 0182 K 0026/2021
Start: 2026-12-15T09:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Essen

Musterfoto gewerblich genutztes Grundstück, nicht das tatsächliche Objekt

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GewerbegrundstückNeu · vor 11 Tagen

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402.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Reuenberg 45A, 45357 Essen
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 09:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Essen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

423 m²Wohnfläche

1980Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 12/2022, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteErbbauberechtigter im Grundbuch · Erbbaurecht
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten1 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.

Beachten

Erbbauberechtigter im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
FeuchtigkeitIm Deckenbereich zeigen sich stellenweise Durchfeuchtungen mit Wasserrändern an den Odenwaldplatten. (Seite 26)
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 46 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 402.000 €

Boden 204.000 €
Gebäude 207.000 €
Außenanlagen 30.000 €
Abzug 25.000 €

Ertragswert und Sachwert · Stichtag 08.12.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 204.000 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Gebäude: 207.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 30.000 €
Sachwert vorläufig: 382.000 €
Ertragswert: 408.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Rückfassade mit erheblichen Verfleckungen, neu zu streichen, Obere Fassadenverkleidung teilweise abgenutzt und beschädigt, Größere Schäden an der Straßenfassade des Lagerbereichs durch Lkw-Unfall, Zwei Glasscheiben gebrochen und zu erneuern)
Marktanpassung: Erbbaurechtsfaktor 0,95 (5 % Abschlag für bebautes Erbbaurecht); Sachwertfaktor 1,0
Ergebnis: 402.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.12.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 201.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 40.200 €
Aktenzeichen: 0182 K 0026/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dellwig Blatt 1208
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: gewerblich genutztes Grundstück, Massivbauweise
Objekt: gewerblich genutztes Grundstück, Erbbaurecht
Verkehrswert: 402.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1980
Wohnfläche: ca. 423 m² · 950 €/m²
Nutzfläche: ca. 423 m²
Ausstattung: Flachdach mit bituminöser Abdichtung, Holzfensterkonstruktion und Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung, Gaszentralheizung (alt, zu erneuern), Abgehängte Decken mit Odenwaldplatten, WC-Anlage mit Waschbecken und Urinal, Kunststeinplattenboden
Heizung: Gaszentralheizung von Buderus, Baujahr vermutlich 1980, alt und zu erneuern, 1980; Warmwasser: Elektroboiler älteren Datums
Zustand: sanierungsbedürftig, Rückfassade mit erheblichen Verfleckungen, neu zu streichen, Obere Fassadenverkleidung teilweise abgenutzt und beschädigt, Größere Schäden an der Straßenfassade des Lagerbereichs durch Lkw-Unfall, Zwei Glasscheiben gebrochen und zu erneuern, Deckenbereich mit Durchfeuchtungen und Wasserrändern an Odenwaldplatten · Wertminderung 25.000 €
Besonderheiten: Erbbaurecht; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Geschoss
Fenster: Schaufenster und Türanlage aus Aluminiumrahmen mit Einfachverglasung; Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollladen und Außenvergitterung; Glasbausteinfenster
Dach: Flachdach mit bituminöser Eindichtung, Dachringe und Fallrohre aus Zink oder Kupfer, Holzträger-Dachkonstruktion
Rechte in Abt. II: Erbbauberechtigter (Das Erbbaurecht auf dem Grundstück ist für 99 Jahre ab 01.04.1980 eingetragen, Restlaufzeit 57 Jahre (bis 01.04.2079))
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Reuenberg 45A
45357 Essen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem 1-gesch. Gewerbegebäude bebautes Eckgrundstück, bestehend aus einem Verkaufsraum mit Eingangsbereich, Lagerbereich mit Anlieferung, ehem. Personalraum, 2 Toiletten mit Vorraum (lt. Planunterlagen), Technikraum (Kühlmaschine), Heizungsraum, 4 Stufen höher gelegenes Büro (ehem. Kontrollraum). BJ: ca. 1980; NF: insges. Ca. 423 m².

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1980, 423 m² Wohnfläche, Gaszentralheizung von Buderus, Baujahr vermutlich 1980, alt und zu erneuern (1980)
Zustandsanierungsbedürftig · Rückfassade mit erheblichen Verfleckungen, neu zu streichen, Obere Fassadenverkleidung teilweise abgenutzt und beschädigt · Abzug 25.000 €
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen · Erbbaurecht
Wert402.000 € (950 €/m²)
TerminDi, 15.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 40.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0182 K 0026/2021 · Verkehrswert 402.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Reuenberg 45A, 45357 Essen

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