75 m² Wohnfläche114 m² GrundstückBaujahr 1870
Di. 24.11. · 11:00 Uhrin 31 Tagen
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73.200 €festgesetzter Verkehrswert
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130,9 m²Wohnfläche
600 m²Grundstück
6Zimmer
1911Baujahr
selbst bewohntNutzung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 42 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Sonneberg
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitEindringende Feuchtigkeit in Wandbereichen des Kellergeschosses sowie vereinzelte Horizontal- und Vertikalrisse im KG … (Seite Teil 1, Seite 20)
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
- Zubehör2 Holzschuppen in einfacher Holzständerbauweise, Balkon
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 73.200 €
- Boden 13.200 €
- Gebäude 86.850 €
Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (unterstützend zur Plausibilisierung) · Stichtag 19.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 13.200 € (Bodenrichtwert 22 €/m²)
- Gebäude
- 86.850 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 107.750 €
- Ertragswert
- 75.400 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,92 angepasst auf 0,81 aufgrund befriedigender Makrolage, mäßiger Objekteigenschaften und unterdurchschnittlich gestalteter Außenanlagen
- Ergebnis
- 73.200 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 36.600 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 33 TagenDo., 26.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg
- Sicherheitsleistung
- 7.320 €
- Aktenzeichen
- K 0028/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.320 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
- Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Piesau; Blatt: 214 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Piesau; Blatt: 214 BV 2 | Objekt 3: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Piesau; Blatt: 376 BV 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise mit Feldsteinen, Feldsteinen; Kellergeschoss Massivbauweise, mit zweigeschossig, ca. 1970, Lagerfläche KG, Garage EG, Nutzfläche ca. 34,0 m²
- Verkehrswert
- 73.200 €
- Einzelwerte
- Objekt 1: 66.100,00 | Objekt 2: 3.550,00 | Objekt 3: 3.550,00
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1911
- Grundstück
- 600 m²
- Wohnfläche
- 130,9 m² · 559 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2006), Brennwertgaskessel (2009), Warmwasserspeicher, zentrale Wärmeversorgung, Balkon zur Südseite ca. 9,8 m², 2 Holzschuppen
- Heizung
- Brennwertgaskessel wandhängend, Fabr. Brötje, Leistung ca. 20 kW, Baujahr 2009, zentrale Wärmeversorgung mit thermostatgesteuerten Wandheizkörpern, 2009; Warmwasser: Warmwasserspeicher, betrieben über Gaskessel, Wasserleitungen überwiegend Grauguss
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitserscheinungen in Wandbereichen des Kellergeschosses, Vereinzelte Horizontal- und Vertikalrisse im Kellergeschoss, Türen veraltet, Elektroinstallation teilerneuert, Wasserinstallation erneuerungsbedürftig
- Nutzung
- Eigengenutzt
- Energie
- kein aktueller Energieausweis vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht ergeben; Baulasten: Gemäß schriftlicher Auskunft des Landratsamtes Sonneberg vom 08.07.2025 existiert für die betreffenden Flurstücke kein Eintrag im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss teilweise, Erdgeschoss als Vollgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 1993: Erneuerung Heizungsanlage, 2003: Dachsanierung (Eindeckung, Entwässerung), 2006: Teilerneuerung Elektroverteilung, Fenster, Hauseingangstür, ca. 2009: Erneuerung Heizungskessel, ca. 2024: begonnene Sanierungsarbeiten an Wänden, Decken, Bodenbelägen, Elektroinstallation
- Fenster
- Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung (Baujahr 2006)
- Dach
- Satteldach mit Bitumen-Dachpappeschindeln (Baujahr 2003), Holzdachstuhl, Rinne/Fallrohr aus Titanzink
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mittelbergstraße 24
98724 Neuhaus/Rwg., OT Piesau
Beschreibung des Gerichts
Objekt 1: eigengenutztes freistehendes Einfamilienhaus Bj. ca. 1911 in Fachwerkbauweise, geschieferte Fassade, Hanglage von Straße aus abfallend, Wohnfläche ca. 130,90 m²: EG ca. 71,80 m², DG ca. 59,10 m² mit 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 WC, teilunterkellert ca. 50 m² mit Garage Bj. ca. 1970 34 m², 2 Holzschuppen, zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit. | Objekt 2: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit | Objekt 3: zum bebauten Flurstück 111/5 gehörige Garten- und Freifläche auf den unbebauten Flurstücken 111/6 und 111/7, die drei Flurstücke sind zusammen (600 m²) eine wirtschaftliche Einheit
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1911 (Anbau 1970), 130,9 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 600 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Brennwertgaskessel wandhängend, Fabr. Brötje, Leistung ca. 20 kW, Baujahr 2009, zentrale Wärmeversorgung mit thermostatgesteuerten Wandheizkörpern (2009), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitserscheinungen in Wandbereichen des Kellergeschosses, Vereinzelte Horizontal- und Vertikalrisse im Kellergeschoss · energetisch kein aktueller Energieausweis vorliegend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert73.200 € (559 €/m²) · 42 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Sonneberg
- TerminDo, 26.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 7.320 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0028/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 12.10.2026
- Termin: Do, 26.11.2026, 11:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Sonneberg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Mittelbergstraße 24, 98724 Neuhaus/Rwg.
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