Name: Zwangsversteigerung K 0047/2023
Start: 2026-11-05T11:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Sonneberg

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

Wohn- und Geschäftshaus

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37.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Markt 2, 98660 Themar
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 11:00 Uhrin 27 Tagen
Amtsgericht Sonneberg

6 Aufrufe0 auf Merklisten

167 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

4Zimmer

1890Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 63 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 37.000 €

Boden 8.800 €
Gebäude 108.518 €
Abzug 85.346 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren (gleichgewichtet) · Stichtag 11.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 8.800 € (Bodenrichtwert 42 €/m²)
Gebäude: 108.518 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 123.318 €
Ertragswert: 108.023 €
Mängelabzug: − 85.346 € (Ungenügende Wärmedämmung der Umhüllungskonstruktion, Teilweise schadhafte, sanierungsbedürftige Fassade, Überwiegend schadhafte, erneuerungsbedürftige Fenster, Überalterte straßenseitige Außentüren)
Marktanpassung: Neutral (1,0); aufgrund von Objektbesonderheiten und Unwägbarkeiten keine Marktanpassung nach Sachwertfaktor vorgenommen
Ergebnis: 37.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 18.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 25.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Do., 05.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung: 3.700 €
Aktenzeichen: K 0047/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Hildburghausen; Gemarkung: Themar; Blatt: 1157 BV 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Holzfachwerk mit Ziegel- und Gipsformausfachung, zweiseitig angebaut, nicht unterkellert
Verkehrswert: 37.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1890
Grundstück: 190 m²
Wohnfläche: ca. 167 m² · 222 €/m²
Nutzfläche: ca. 87 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Holzfachwerk, Holzbalkendecken, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Satteldach, Tonfalzziegel-Alteindeckung, Holzverbundfenster (überwiegend DDR-Standard um 1980), teilweise Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (um 1995), Warmwasser-Zentralheizung gasgefeuert (um 1995), Elektroinstallation Unterputz und Aufputz
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, gasgefeuerte Kesselanlage (Standgerät), Plattenheizköpfe mit Thermostaten, 1995; Warmwasser: Elektrisch betriebene Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Ungenügende Wärmedämmung der Umhüllungskonstruktion, Teilweise schadhafte, sanierungsbedürftige Fassade, Überwiegend schadhafte, erneuerungsbedürftige Fenster, Überalterte straßenseitige Außentüren, Überalterte, schadhafte, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung · Wertminderung 85.346 €
Nutzung: teilweise eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.06.2025, Ortbesichtigung mit Miteigentümer durchgeführt
Energie: 142 kWh/(m²·a) · Energieausweis vorhanden, gültig bis 25.09.2034
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altablagerungen oder Gebäudekontaminierungen durch gesundheits- oder umweltgefährdende Stoffe; jedoch Sperr- und Sondermüllablagerungen in Gebäuden und Hof vorhanden, die zu räumen sind
Geschosse: 3 Geschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Teilsanierung um 1970–1980, Teilsanierung um 1995 (Fenster, Heizung, Sanitär, Innenausbau), Fassadensanierung Hinterseite teilweise
Fenster: Überwiegend Holzverbundfenster DDR-Standard um 1980, hinterseitig teilweise Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung um 1995
Dach: Satteldach mit Tonfalzziegel-Alteindeckung auf Lattung, Holzkonstruktion als zimmermannsmaßer Abbund
Rechte in Abt. II: Lebenslängliches unentgeltliches Wohnungsrecht (Lebenslängliches unentgeltliches Wohnungsrecht nach Maßgabe der Bewilligung vom 06.11.1972, eingetragen am 09.01.1973, bei Neufassung am 02.02.2004), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 16 Jahre laut Gutachten
Lage: Markt 2
98660 Themar

Beschreibung des Gerichts

Wohn- und Geschäftshausgrundstück mit 2 Wohnungen (167,01 m² Wohnfläche in 1. und 2. OG) und ehemaligen Ladengeschäft (87,42 m² gewerbl. Nutzfläche in EG) sowie Nebengebäuden. zweiseitig angebaut, nicht unterkellert, dreigeschossig, Fachwerk mit Satteldach und nicht ausgebautem DG, hinterseitigen Erweiterungsanbauten, Baujahr vor 1900, keine PKW-Stellflächen auf Grundstück, aber auf öffentlicher Verkehrsfläche vorh.,

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1890, 167 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 190 m² Grundstück, Warmwasser-Zentralheizung, gasgefeuerte Kesselanlage (Standgerät), Plattenheizköpfe mit Thermostaten (1995)
Zustandsanierungsbedürftig · Ungenügende Wärmedämmung der Umhüllungskonstruktion, Teilweise schadhafte, sanierungsbedürftige Fassade · Abzug 85.346 €
Nutzungteilweise eigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert37.000 € (222 €/m²) · 63 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Thüringen
TerminDo, 05.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 3.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0047/2023Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 11.09.2026Fr, 11.09.2026 12:14 Uhr
Termin: Do, 05.11.2026, 11:00 Uhrin 27 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Markt 2, 98660 Themar

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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