Name: Zwangsversteigerung K 0046/2025
Start: 2026-11-12T11:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Sonneberg

Doppelhaushälfte

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38.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schulstraße 1, 96524 Föritztal, OT Förotz
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 11:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Sonneberg

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366 m²Grundstück

1860Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 37 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 12.256 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 38.000 €

Boden 12.078 €
Gebäude 34.890 €
Abzug 12.256 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.078 € (Bodenrichtwert 33 €/m²)
Gebäude: 34.890 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 46.968 €
Mängelabzug: − 12.256 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Modernisierungsstau, Unrat auf dem Grundstück, Scheune einsturzgefährdet)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,08; Marktanpassung +3.701 EUR
Ergebnis: 38.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 19.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 26.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung: 3.800 €
Aktenzeichen: K 0046/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Föritz; Blatt: 10 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerk mit Putz
Objekt: Doppelhaushälfte, mit Nebengebäude (Scheune)
Verkehrswert: 38.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1860, Anbau 1895
Grundstück: 366 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1990), Kunststoff-Eingangstür, Pultdach mit Tonziegeln und Schweißbahnen, Zinkbleche für Rinnen und Fallrohre, zwei Schornsteine
Heizung: Vermutlich Zentralheizung (Schornsteine vorhanden)
Zustand: renovierungsbeduerftig, Keine Innenbesichtigung möglich, Modernisierungsstau, Unrat auf dem Grundstück, Scheune einsturzgefährdet, Scheune baufällig · Wertminderung 12.256 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.02.2026, Besichtigung nur von außen möglich, keine Innenbesichtigung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Baujahr ca. 1990, manuelle Rolläden
Dach: Pultdach, Tonziegel, letzter Anbau mit Schweißbahnen, einfache Dämmung (vor ca. 1995)
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Schulstraße 1
96524 Föritztal, OT Förotz

Beschreibung des Gerichts

eigenbewohntes, voll erschlossenes Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäude (Scheune), Wohnhaus zweigeschossig, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Baujahr ca. 1860/ Anbau ca. 1895, Bruttogrundfläche ca. 178 m², einfache Ausstattung, hoher Sanierungsbedarf, keine Innenbesichtigung ermöglicht. Scheune Baujahr ca. 1920, Bruttogrundfläche ca. 58 m², mit Erd- und Dachgeschoss, einsturzgefährdet. kein Garten angelegt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1860 (Anbau 1895), 178 m² Nutzfläche, 366 m² Grundstück, Vermutlich Zentralheizung (Schornsteine vorhanden)
Zustandrenovierungsbeduerftig · Keine Innenbesichtigung möglich, Modernisierungsstau · Abzug 12.256 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert38.000 € · 37 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Thüringen
TerminDo, 12.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 3.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0046/2025Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 24.09.2026Do, 24.09.2026 15:14 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 01.10.2026Do, 01.10.2026 08:14 Uhr
Termin: Do, 12.11.2026, 11:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Schulstraße 1, 96524 Föritztal

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