Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 14.600 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schäden an Dacheindeckung mit WassereintrittUndichtigkeiten an der Dacheindeckung haben bereits zu Folgeschäden in der oberen Wohneinheit (Feuchtigkeitseintritt, …
Beachten
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitseintritt durch undichte Fenster zur Südseite, schadhafte Deckenverkleidung durch Wasserschäden von der … (Seite 18, 20, 29)
Schadstoffe erwähntFassade mit asbesthaltigen Platten verkleidet
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gas, 2021
Gut zu wissen
ZubehörKellerabteil Nr. 4 mit 8,3 m² Nutzfläche
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Häufige Fragen
Gibt es Feuchtigkeit oder Schimmel?Wie hoch sind Hausgeld und Rücklage?Gibt es Garage oder Stellplatz?
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− 5.521 € (Undichtigkeiten Dacheindeckung mit Wasserschäden in oberer Wohneinheit, Feuchtigkeitseintritt Südfenster, Schadhafte Deckenverkleidung (Styroporplatten), Feuchtigkeit Kellerräume (baujahrestypisch))bereits enthalten
Marktanpassung
Liegenschaftszinssatz 5,0% (angepasst von 4,5% auf Basis objektspezifischer Merkmale); modifizierte Restnutzungsdauer 18 Jahre unter Berücksichtigung von Modernisierungsmaßnahmen 1990–1994
Ergebnis
22.600 € Verkehrswert zum Stichtag 09.04.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
11.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
15.820 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Eigentumswohnung, Fachwerkbauweise mit Strohlehmfüllung (DG), Massivbauweise Bruchstein (KG); teilweise saniert 1990–1994
Objekt
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert
22.600 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1924
Grundstück
476 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche
ca. 101 m² · 224 €/m²
Zimmer
5 Zimmer
Etage
Dachgeschoss
Ausstattung
Stellplatz, 2 ISO-Kunststofffenster, teilweise undicht, Kunststoffhaustür, Holztreppe mit Handlauf, Gastherme erneuert 2021, Raufasertapete, Mix aus Paneele und Styropordeckenplatten, Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne (Standard 1990er Jahre), Laminat und Teppichbelag (uneben), Röhrenspantüren
renovierungsbedürftig, Undichtigkeiten Dacheindeckung mit Wasserschäden in oberer Wohneinheit, Feuchtigkeitseintritt Südfenster, Schadhafte Deckenverkleidung (Styroporplatten), Feuchtigkeit Kellerräume (baujahrestypisch), Fenster zur Südseite undicht · Wertminderung 5.521 €
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 09.04.2024, Ortsbesichtigung 10:00–11:30 Uhr. Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum konnten vollständig besichtigt werden.
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit wird unterstellt; kein Altlastenverdacht aufgrund ausschließlich wohnbaulicher Nutzung; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
Dachgeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses
ISO-Kunststofffenster mit zweifach Verglasung (ca. 1992), teilweise undicht zur Südseite
Dach
Satteldächer mit Holzdachstuhl, Eindeckung überwiegend Dachpappeschindeln, teilweise Naturschiefer oder Asbestplatten, mit Undichtigkeiten und Wasserschäden
Restnutzungsdauer
18 Jahre laut Gutachten
Lage
Eichhornsgasse 37 96523 Steinach
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung Nr. 4 mit ca. 101,2 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad, Diele) im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 4 abgeschlossenen Wohneinheiten, kein Leerstand, Baujahr ca. 1924, Sanierung Anfang der 1990er Jahre, Wohnung derzeit eigengenutzt, modernisierungsbedürftig, Stellplätze für 3 PKWs auf Grundstück vorhanden
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