Name: Zwangsversteigerung K 0017/2024
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Sonneberg

Einfamilienhaus

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126.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eisfelder Straße 4, 98669 Veilsdorf, OT Schackendorf
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Sonneberg

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256 m²Wohnfläche

4.370 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis492 €/m², 24 % unter dem Mittel in Thüringen (648 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht im Grundbuch
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

8 beachten5 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht) im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelBad EG: Verfärbungen vermutlich Schimmelbefall, Fliesenbelag partiell schadhaft
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 126.000 €

Boden 24.400 €
Gebäude 164.220 €
Abzug 36.000 €

Bebautes Flurstück: Sachwertverfahren; Unbebautes Flurstück: Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.400 € (Bodenrichtwert 15 €/m²)
Gebäude: 164.220 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 187.620 €
Vergleichswert: 950 €
Mängelabzug: − 36.000 € (Unterhaltungsrückstand Anstrich Putzfassade, Unterhaltungsrückstand Anstrich Dachvorsprünge, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Hausecke Erdgeschoss geschädigt (Fliesensockel, Dachrinne, vermutlich durch Kraftfahrzeugkollision))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,86; Marktanpassungsfaktor für besondere objektspezifische Merkmale berücksichtigt
Ergebnis: 126.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 63.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 88.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung: 12.600 €
Aktenzeichen: K 0017/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Hildburghausen; Gemarkung: Schackendorf; Blatt: 319 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 01.10.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Freistehend, Mauerwerk (Naturstein Keller, Backsteinmauerwerk), Holzfachwerk Giebel, mit 2 PKW-Garagen und Abstellräume in separatem Garagen- und Abstellgebäude sowie Abstellgebäude und Schuppen
Verkehrswert: 126.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900, Anbau 1960
Grundstück: 4.370 m²
Wohnfläche: ca. 256 m² · 492 €/m²
Nutzfläche: ca. 464 m²
Ausstattung: Garage, Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Zentralheizung (Gasheizkessel 1993, Festbrennstoffkessel 2013 mit 1.000l Pufferspeicher), Warmwasserbereitung zentral über Heizung, Kanalisation mit Anschluss an örtliches Kanalsystem, Trinkwasseranschluss, Elektroversorgung über öffentliches Netz, Telefonanschluss, Außenrollos (manuell), Garagen und Abstellräume
Heizung: Zentralheizung: Gasheizkessel (Baujahr 1993) kombiniert mit Festbrennstoffkessel (Baujahr 2013) und 1.000l Pufferspeicher. Oberirdischer Miettank für Gasversorgung auf Grundstück., 1993; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Unterhaltungsrückstand Anstrich Putzfassade, Unterhaltungsrückstand Anstrich Dachvorsprünge, Allgemeiner Renovierungsbedarf, Hausecke Erdgeschoss geschädigt (Fliesensockel, Dachrinne, vermutlich durch Kraftfahrzeugkollision), Vorbau mit Fensterband: Fliesenbelag teilweise mangelhaft und leicht schadhaft · Wertminderung 36.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.07.2025, Schuldner anwesend. Innenfotos nicht zugelassen. Überschlägiges örtliches Aufmaß durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten oder Altlastenverdacht gemäß Auskunft Untere Bodenschutzbehörde vom 02.07.2025
Geschosse: ursprüngliches Wohnhaus: KG, EG, ausgebautes DG; ehemaliges Nebengelass: KG, EG, 1. OG, nicht ausgebautes DG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 2000: Beschichtung Betondachsteine (ursprüngliches Wohnhaus), Neueindeckung Dach (ehemaliges Nebengelass), ca. 1994: Einbau Isolierverglaster Fenster und neue Haustür, Nachrüstung Außenrollos, Anfang 1990er: Verbesserung Wasserleitungen, ca. 2015: Verbesserung Abwasserleitungen, ca. 1995: Elektrik in Teilbereichen erneuert, ca. 1994: Einbau Gasheizkessel
Fenster: Kunststofffenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Kunststoffaußenrollos (manuell)
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen (ursprüngliches Wohnhaus beschichtet, ehemaliges Nebengelass). Holzdachstuhl, Kaltdach, Wärmeschutz deutlich nicht zeitgemäß.
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht nebst Zubehör) (Eintragung am 22.01.2014); Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Kanalrecht) (Nur lastend auf Flurstück 209/5. Eintragung am 22.01.2014)
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Eisfelder Straße 4
98669 Veilsdorf, OT Schackendorf

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bestehend aus Flst. 209/5: unbebaute Landwirtschaftsfläche (Grünland, verpachtet) und Flst. 209/6: freistehendes eigengenutztes Wohnhaus mit zwei nicht abgeschlossenen Wohnungen und Nebengelass (Garage und Abstellgebäude) samt sich anschließender Grünfläche. Die Flurstücke bilden ein Grundstück, grenzen jedoch nicht unmittelbar aneinander an, dazwischen befindet sich eine Teilfläche als Wegegrundstück im Eigentum der Gemeinde. Baujahr Haus ca. um 1900, Nebengelass um 1960, Wohnfläche: EG ca. 127 m², 1. OG ca. 129 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Do, 01.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1960), 256 m² Wohnfläche, 4.370 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung: Gasheizkessel (Baujahr 1993) kombiniert mit Festbrennstoffkessel (Baujahr 2013) und 1.000l Pufferspeicher. Oberirdischer Miettank für Gasversorgung auf Grundstück. (1993), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Unterhaltungsrückstand Anstrich Putzfassade, Unterhaltungsrückstand Anstrich Dachvorsprünge · Abzug 36.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert126.000 € (492 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Thüringen
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (73 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0017/2024Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 25.09.2026Fr, 25.09.2026 10:14 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 01.10.2026Do, 01.10.2026 11:44 Uhr
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Eisfelder Straße 4, 98669 Veilsdorf

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