Name: Zwangsversteigerung K 0014/2026
Start: 2026-11-24T11:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Sonneberg

Musterfoto Doppelhaushälfte, nicht das tatsächliche Objekt

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DoppelhaushälfteNeu · vor 4 Tagen

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14.800 €festgesetzter Verkehrswert

Tierberg 11, 98724 Lauscha
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 11:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Sonneberg

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75 m²Wohnfläche

114 m²Grundstück

1870Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 75 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden sind im gesamten Kellergeschoss und in mehreren Räumen im Ober- und Dachgeschoss vorhanden. (Seite 7, 13)
Schadstoffe erwähntOber- und Dachgeschoss mit Asbestplatten auf Holzschalung

Beachten

Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 5 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 14.800 €

Boden 1.700 €
Gebäude 12.809 €
Außenanlagen 256 €

Sachwertverfahren · Stichtag 26.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.700 € (Bodenrichtwert 15 €/m²)
Gebäude: 12.809 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 256 €
Sachwert vorläufig: 14.765 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 14.800 € Verkehrswert zum Stichtag 26.06.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 7.400 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 10.360 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Di., 24.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung: 1.480 €
Aktenzeichen: K 0014/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 1.480 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Lauscha; Blatt: 95 BV 2 | Objekt 2: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Lauscha; Blatt: 95 BV 4
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Holzfachwerk mit Ausmauerung, Bruchsteinmauerwerk im Keller
Objekt: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert: 14.800 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1870
Grundstück: 114 m²
Wohnfläche: ca. 75 m² · 197 €/m²
Ausstattung: Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 1990 erneuert), Zentralheizung mit Gas (Baujahr um 1992), Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken (um 1992 eingebaut), Einzelofen im Wohnzimmer
Heizung: Zentralheizung mit Gas, Pumpenheizung, Baujahr um 1992, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Einzelofen im Wohnzimmer, 1992; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im gesamten Kellergeschoss, Feuchtigkeitsschäden in mehreren Räumen im Ober- und Dachgeschoss, Elektroinstallation technisch überaltert, mangelnde Wärmedämmung, Wohnräume vollständig abgewohnt und renovierungsbedürftig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.06.2026, Eigentümer wurde telefonisch eingeladen, Teilnahme nicht zugesagt, Schlüssel wurden übersandt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht besteht nicht.; Baulasten: Das Baulastenverzeichnis enthält keine wertbeeinflussenden Eintragungen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert um 1990, Bad eingebaut um 1990, Zentralheizung eingebaut um 1990
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Doppelverglasung), Fensterbänke innen aus Werzalit, außen aus Aluminium
Dach: Holzdach mit Bitumenbahn-Eindeckung, Giebel-/Satteldach ohne Aufbauten
Restnutzungsdauer: 5 Jahre laut Gutachten
Lage: Tierberg 11
98724 Lauscha

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: Grundstück, bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte; Bj. um 1870; um 1992 Fenster erneuert, Bad und Zentralheizung eingebaut; schlechter baulicher Zustand, Schimmelbefall; Wohnfläche ca. 75 m²; leerstehend; keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück | Objekt 2: Grundstück fällt senkrecht ab, ist nicht einsehbar und nicht begehbar

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1870, 75 m² Wohnfläche, 114 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Gas, Pumpenheizung, Baujahr um 1992, Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Einzelofen im Wohnzimmer (1992)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im gesamten Kellergeschoss, Feuchtigkeitsschäden in mehreren Räumen im Ober- und Dachgeschoss
Nutzungleerstehend
Wert14.800 € (197 €/m²) · 75 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Thüringen
TerminDi, 24.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 1.480 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0014/2026Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 14:44 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 09.10.2026Fr, 09.10.2026 09:44 Uhr
Termin: Di, 24.11.2026, 11:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Tierberg 11, 98724 Lauscha

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