Name: Zwangsversteigerung K 0020/2025
Start: 2026-12-01T09:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Sonneberg

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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296.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Erlauer Hauptstraße 64, 98553 Schleusingen, OT Erlau
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 09:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Sonneberg

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126,9 m²Wohnfläche

1.015 m²Grundstück

6Zimmer

2017Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten10 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitKeine offensichtlich erkennbaren Feuchtigkeitsmängel oder Wasserschäden vorhanden. (Seite 18)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche im Holzdekor mit Kühlschrank und Geschirrspüler; Holzterrasse 4,0 m x 3,0 m; …, Wert 1.300 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 296.000 €

Boden 35.500 €
Gebäude 315.945 €
Abzug 15.500 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zu Plausibilisierung angewendet, Vergleichswertverfahren nicht möglich) · Stichtag 04.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 35.500 € (Bodenrichtwert 35 €/m²)
Gebäude: 315.945 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 351.445 €
Ertragswert: 293.000 €
Mängelabzug: − 15.500 € (Neubautypische Setzungsrisse am Übergang Boden zur Wand an vereinzelten Stellen, Außenanlagen unfertig: grob geschotterte Parkfläche/Einfahrt, Außenanlagen unbefestigt, 1 abgestorbener Nadelbaum im rückwärtigen Grundstücksbereich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,84 (0,80 Basisfaktor + 0,05 Anpassung für Baujahr 2017)
Ergebnis: 296.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 148.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 207.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Di., 01.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung: 29.600 €
Aktenzeichen: K 0020/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Hildburghausen; Gemarkung: Erlau; Blatt: 624 BV 5
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise (monolithisch), Gasbetonsteine, mit 2 Stellplätze auf Grundstück vorhanden
Verkehrswert: 296.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2017
Grundstück: 1.015 m²
Wohnfläche: ca. 126,9 m² · 2.333 €/m²
Nutzfläche: ca. 4,9 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung, Brennwertgastherme mit Fußbodenheizung, Solarthermiedachanlage, Bad mit Dusche bodengleich, Hänge-WC, Doppelwaschtisch, Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, Laminat- und Fliesenböden, Rollläden mit Gurtband, Holzkaminofen (6 KW)
Heizung: Brennwertgastherme mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt, 2017; Warmwasser: Warmwasserspeicher über Brennwerttherme betrieben, unterstützt durch Solarthermiedachanlage
Zustand: gut, Neubautypische Setzungsrisse am Übergang Boden zur Wand an vereinzelten Stellen, Außenanlagen unfertig: grob geschotterte Parkfläche/Einfahrt, Außenanlagen unbefestigt, 1 abgestorbener Nadelbaum im rückwärtigen Grundstücksbereich · Wertminderung 15.500 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.09.2025, Eigentümer anwesend und hat vollständiger Besichtigung zugestimmt; Anfertigung von Innenraumfotos nicht zugelassen
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht aufgrund der Ortsbesichtigung; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Vollgeschosse (EG und DG), Spitzboden nicht ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster, dreifach Wärmeschutzverglasung, Rahmenfarbe anthrazit
Dach: Satteldach 30 Grad Neigung, Holzdachstuhl, Betondachsteine anthrazit
Restnutzungsdauer: 72 Jahre laut Gutachten
Lage: Erlauer Hauptstraße 64
98553 Schleusingen, OT Erlau

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Einfamilienwohnhaus; zwei Vollgeschosse, nicht unterkellert; Bj. 2017; Innenbereich vollständig fertiggestellt, nahezu neuwertig; Wohnfläche ca. 126 m²; Außenanlagen sind noch herzustellen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2017, 126,9 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 1.015 m² Grundstück, Brennwertgastherme mit Fußbodenheizung im gesamten Objekt (2017), Garage
Zustandgut · Neubautypische Setzungsrisse am Übergang Boden zur Wand an vereinzelten Stellen, Außenanlagen unfertig: grob geschotterte Parkfläche/Einfahrt, Außenanlagen unbefestigt · Abzug 15.500 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert296.000 € (2.333 €/m²)
TerminDi, 01.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 29.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0020/2025Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 14:14 Uhr
Termin: Di, 01.12.2026, 09:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Erlauer Hauptstraße 64, 98553 Schleusingen

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