Name: Zwangsversteigerung K 0055/2025
Start: 2026-11-19T11:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Sonneberg

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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48.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Haselbacher Straße 4, 96523 Steinach
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 11:00 Uhrin 41 Tagen
Amtsgericht Sonneberg

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296 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

1950Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 45 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden sind in den Kellerwänden vorhanden. (Seite 9)
Schadstoffe erwähntAsbestverdacht im Gartenhaus

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör3 PKW-Stellplätze, Gartenhaus (Kaltlager/Werkstatt)

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So kommt der Gutachter auf 48.000 €

Boden 12.500 €
Gebäude 64.500 €

Sachwertverfahren · Stichtag 04.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.500 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
Gebäude: 64.500 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 77.000 €
Marktanpassung: Abschlag Mikrolage 0,95, Baumängel 0,80, Kubatur/Grundrissaufteiling 0,75, Abbruch-/Entsorgungskosten ca. 2.000 Euro
Ergebnis: 48.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 24.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 33.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 41 Tagen

Do., 19.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung: 4.800 €
Aktenzeichen: K 0055/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Steinach; Blatt: 1501 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivmauerwerkbau mit Steinfundament, mit 3 Garagen, insgesamt 55 m²
Verkehrswert: 48.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 476 m²
Wohnfläche: ca. 296 m² · 162 €/m²
Nutzfläche: ca. 296 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Satteldach als Pfeifendach, Kunstsoff-Isolierfenster teilweise, Holzböden und Terrazzoplatten
Heizung: Gasherdenheizung und Elektroboiler; Warmwasser: Elektroboiler
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden in Kellerwänden, Kein ausreichender Wärmeschutz, Veraltete Installationen (Gas, Elektro, Wasser), Keine fertiggestellte Ausbau, Asbestverdacht im Gartenhaus
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.05.2026, Im Beisein des Schuldners
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 + Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster mit teilweise Außenrollläden nach 1990, Bäder teilweise erneuert, Innendämmungen teilweise
Fenster: Kunststoff-Isolierfenster, teilweise mit Außenrollladen manuell
Dach: Satteldach als Pfeifendach, Schieferdeckung
Lage: Haselbacher Straße 4
96523 Steinach

Beschreibung des Gerichts

ungenutztes Dreifamilienwohnhaus (Bruttogrundfläche ca. 296 m²), ca. 100 Jahre alt, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert sowie 3 Garagen (ca. 55 m²) und einem Gartenhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1950, 296 m² Wohnfläche, 476 m² Grundstück, unterkellert, Gasherdenheizung und Elektroboiler, 3 Garagen, insgesamt 55 m²
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden in Kellerwänden, Kein ausreichender Wärmeschutz
Nutzungleerstehend
Wert48.000 € (162 €/m²) · 45 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Thüringen
TerminDo, 19.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 4.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0055/2025Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026Mo, 05.10.2026 13:14 Uhr
Termin: Do, 19.11.2026, 11:00 Uhrin 41 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Haselbacher Straße 4, 96523 Steinach

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