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GewerbegrundstückNeu · vor 4 Tagen
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810.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

  • An der Müß 6, 96515 Sonneberg

  • Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 11:00 Uhrin 53 Tagen
  • Amtsgericht Sonneberg

0 Aufrufe0 auf Merklisten

10.992 m²Grundstück
1992Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

  • wichtig
  • beachten
  • unauffällig
  • nicht bekannt
  • PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
  • EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
  • ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
  • RechteWegerecht bleibt bestehen
  • NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
  • VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

  • SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 110.000 €.

Beachten

  • Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
  • Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
  • Vereinigungsbaulast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
  • FeuchtigkeitFeuchte- und Wasserschäden sind im Sockelberereich vorhanden, ebenso an Dachtraufel, Fallrohren und in einzelnen … (Seite 21, 22)
  • Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

  • Innen besichtigt
  • Leer
  • Kein Denkmalschutz
  • Kein Erbbaurecht
  • Keine Altlasten bekannt
  • Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

  • Zwangsverwaltung angeordnetDer Zwangsverwalter kann oft eine Besichtigung ermöglichen.
  • ZubehörMöbel, Einrichtungsgegenstände, Waren im Objekt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Grundstück wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 810.000 €

Ertragswertverfahren mit Nutzungsvarianten · Stichtag 12.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert
264.000 € (Bodenrichtwert 24 €/m²)
Mängelabzug
− 220.000 € (Rissbildung Hochregal Giebelwand, Feuchte- und Wasserschäden Sockelbereiche, Dachrinnenschäden und Fallrohrdefekte, Dachtraufel Erwerbungsbau mit Wasser geflutet)
Ergebnis
810.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze
405.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
567.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert
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Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Di., 01.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg

Sicherheitsleistung
81.000 €
Aktenzeichen
K 0040/2024

Vor dem Bieten selbst klären

  • Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
  • Sicherheitsleistung von 81.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
  • Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
  • Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
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Verfahren

  • Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
  • Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Hönbach; Blatt: 1073 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Hönbach; Blatt: 1073 BV 2 | Objekt 3: Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Hönbach; Blatt: 1073 BV 3
  • Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
  • Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart
gewerblich genutztes Grundstück, freistehend, Stahlbeton-Stützen mit Riegelkonstruktion
Verkehrswert
810.000 €
Einzelwerte
Objekt 1: 23.000,00 | Objekt 2: 544.000,00 | Objekt 3: 243.000,00
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1992, Anbau 1995
Grundstück
10.992 m²
Nutzfläche
ca. 16.450 m²
Ausstattung
Stellplatz, Möbelhaus mit Geschossbau, Lagerhallen, Leichtbauhalle (1994), Hochregallager, Rampensystem, Aufzugsanlagen
Heizung
Erdgasanschluss mit Zähleranlage im Keller; Warmwasser: Gaszentralheizungsanlage
Zustand
sanierungsbedürftig, Rissbildung Hochregal Giebelwand, Feuchte- und Wasserschäden Sockelbereiche, Dachrinnenschäden und Fallrohrdefekte, Dachtraufel Erwerbungsbau mit Wasser geflutet, Fenster mit Feuchtigkeitsschäden · Wertminderung 220.000 €
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 12.02.2025, Besichtigung 11:00-14:30 Uhr mit Mitarbeiterin Zwangsverwaltung, Sachverständiger und Mitarbeiterin Sachverständigenbüro
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Verdachtspunkte auf Altlasten; Zwangsverwaltung angeordnet; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse
Kellergeschoss bis 2. Dachgeschoss
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach
Trapezblech mit Wärmgedämmung, Holzleimbinderkonstruktion
Rechte in Abt. II
Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer der Grundstücke 670/16, 670/18, 670/19 mit 12 m breiter Grundstücksstreifen), bleibt bestehen; Leitungsmitbenutzungsrecht (Ver- und Entsorgungsleitungsmitbenutzungsrecht für jeweilige Eigentümer), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Abwasserentsorgungs-Leitungsrecht für Wasserversorgungsverband), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
40 Jahre laut Gutachten
Lage
An der Müß 6
96515 Sonneberg

Beschreibung des Gerichts

Objekt 1: siehe FlNr. 670/19 | Objekt 2: Geschäftsgrundstück mit Möbelhaus (FlNr. 670/16, 670/18 und 670/19 bilden eine wirtschaftliche Einheit) - bebaut mit mehrgeschossigem Möbelhaus (Bj. 1992 und 1995) und einer Leichtbauhalle (Bj. 1994) - Baugenehmigung für Leichtbauhalle war befristet auf zwei Jahre erteilt - Geschäftsbetrieb seit August 2023 eingestellt; nicht vermietet oder verpachtet - ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vorhanden | Objekt 3: siehe FlNr. 670/19

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

  • Objektgewerblich genutztes Grundstück, Baujahr 1992 (Anbau 1995), 16.450 m² Nutzfläche, 10.992 m² Grundstück, Erdgasanschluss mit Zähleranlage im Keller
  • Zustandsanierungsbedürftig · Rissbildung Hochregal Giebelwand, Feuchte- und Wasserschäden Sockelbereiche · Abzug 220.000 €
  • Nutzungleerstehend
  • Wert810.000 €
  • TerminDi, 01.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 81.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

  • Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0040/2024
  • Bei uns aufgenommen
  • Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 05.10.2026
  • Termin: Di, 01.12.2026, 11:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Sonneberg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

An der Müß 6, 96515 Sonneberg

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