178 m² Nutzfläche366 m² GrundstückBaujahr 1860
Do. 12.11. · 11:00 Uhrin 19 Tagen
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29.500 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
80 m²Wohnfläche
1.464 m²Grundstück
1777Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 77 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Sonneberg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit (Brunnenrecht) bleibt bestehen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähntFassadenverkleidung Asbestschiefer schadhaft
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 15.708 € im Gutachten.
- Grunddienstbarkeit (Brunnenrecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Restnutzungsdauer nur 11 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Gas, 2015
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 29.500 €
- Boden 20.630 €
- Außenanlagen 628 €
- Abzug 15.708 €
Sachwertverfahren · Stichtag 13.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 20.630 € (Bodenrichtwert 26 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 628 €
- Sachwert vorläufig
- 51.545 €
- Mängelabzug
- − 15.708 € (Putzschäden und Abplatzungen Sockelbereich, Fassadenverkleidung Asbestschiefer schadhaft, Hauseingangsbereich unfertig, Heizung nach Frostschaden nicht funktionsfähig)
- Marktanpassung
- Abschlag von 20 % auf den Verkehrswert wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 29.500 € Verkehrswert zum Stichtag 13.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 14.750 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 20.650 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Versteigerungstermin
in 52 TagenDi., 15.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht SonnebergRaum 1.27 Sitzungssaal 1. OGUntere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg
- Sicherheitsleistung
- 2.950 €
- Aktenzeichen
- K 0004/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 2.950 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Sonneberg, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Sonneberg; Gemarkung: Neuenbau; Blatt: 449 BV 2
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Holzfachwerk, mit Garage und mehrere Stellplätze
- Verkehrswert
- 29.500 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1777
- Grundstück
- 1.464 m²
- Wohnfläche
- ca. 80 m² · 369 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 180 m²
- Ausstattung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung (defekt), Kleinkläranlage
- Heizung
- Zentralheizung mit Gas (defekt), 2015
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Putzschäden und Abplatzungen Sockelbereich, Fassadenverkleidung Asbestschiefer schadhaft, Hauseingangsbereich unfertig, Heizung nach Frostschaden nicht funktionsfähig, Bad unfertig und nicht nutzbar · Wertminderung 15.708 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 13.04.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Zutritt zu Innenräumen wurde nicht ermöglicht
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1992: Kunststofffenster, 2015: Zentralheizung
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Bitumenschindeln auf Holzkonstruktion
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Brunnenrecht) (Für den Eigentümer des benachbarten Grundstücks 41/2, nicht wertbeeinflussend), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 11 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Sattelpaßstraße 17a
96524 Föritztal, OT Neuenbau
Beschreibung des Gerichts
bebaut mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte; Bj. 1777; ca. 80 m² Wohnfläche, leerstehend
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Sonneberg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1777, 80 m² Wohnfläche, 1.464 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung mit Gas (defekt) (2015), Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden und Abplatzungen Sockelbereich, Fassadenverkleidung Asbestschiefer schadhaft · Abzug 15.708 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert29.500 € (369 €/m²) · 77 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Sonneberg
- TerminDi, 15.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 2.950 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0004/2026
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 21.10.2026
- Termin: Di, 15.12.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Sonneberg
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Sattelpaßstraße 17a, 96524 Föritztal
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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