Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Leitungsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 480.000 €

Boden 460.000 €
Außenanlagen 3.984 €

Sachwertverfahren · Stichtag 10.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 460.000 € (Bodenrichtwert 376 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 3.984 €
Sachwert vorläufig: 481.071 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,8 (unter Berücksichtigung ruhiger Wohnlage, gepflegtem äußerem Zustand, aktueller negativer Marktentwicklung und Baujahr vor 2000 mit erwarteten GEG-Sanierungskosten)
Ergebnis: 480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.12.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landshut und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Erding von Mittbach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Mittbach 129/12 Wohnhaus Daxau Nr. 14 0,1236 999
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 13.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Einzelgarage + 1 Carportstellplatz
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 480.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1992, Anbau 2000
Grundstück: 1.236 m²
Wohnfläche: ca. 42 m² · 11.429 €/m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Ausstattung: Garten, Garage, Sauna, Einbauküche, Gaszentralheizung (Baujahr 1992), Holzofen (Baujahr 2000, nur Notbetrieb), Fußbodenheizung, Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Satteldach mit Dachziegeln
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992) mit Fußbodenheizung, Holzofen für Notbetrieb, 1992
Zustand: durchschnittlich, Leichte Putzschäden im Sockelbereich, Verwitterungen an Holzfenstern, Farbabplatzungen an lackierten Blechen (Dachgiebel, Windfang), Energetischer Standard befriedigend, nicht zeitgemäß, Keine Modernisierungen seit 2001
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 10.12.2025, Zugang zum Haus verweigert; nur Außenbesichtigung durchgeführt. Angaben zum Inneren basieren auf mündliche Aussagen des Eigentümers, schriftliche Angaben einer früheren Eigentümerin und Baupläne.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Eintrag im Altlastenkataster des Landratsamts Erding
Geschosse: UG, EG, DG (nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Dach: Satteldach mit Dachziegeln, Entwässerung über Regenrinnen
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (Mehrere alte Geh- und Fahrtrechte auf Flächen aus Flurstücken 129/4, 129/1, 129/6, 129/5 (eingetragen 1957–1959, mitübertragen 1993). Bewertungsgrundstück auf Skizzen nicht zweifelsfrei zu verorten. Nach Einschätzung des Sachverständigen nicht mehr auf das heutige Bewertungsgrundstück bezogen.); Kläranlagen- und Abwassereinleitungsrecht (Recht für Eigentümer der FlNr. 129/10 (eingetragen 1969, mitübertragen 1993). Wird als nicht bewertungsrelevant eingestuft.)
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Daxau 14
84424 Isen

Beschreibung des Gerichts

Eingeschossiges, vom Miteigentümer eigengenutztes Wohnhaus (UG, EG, nicht ausgebautes DG) mit einer Garage.

Der Zutritt zum Bewertungsobjekt wurde verweigert. Die Bewertung wurde nach dem äusseren Anschein durchgeführt.

Einbauküche, Sauna (nicht überprüfbar, Baujahr unbekannt): nicht schätzbar.

Gartenhaus: nicht werthaltig (geschätzter Zeitwert 0 €).

Gewächshaus: nicht werthaltig (geschätzter Zeitwert 0 €)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Mo, 13.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1992 (Anbau 2000), 42 m² Wohnfläche, 1.236 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (Baujahr 1992) mit Fußbodenheizung, Holzofen für Notbetrieb (1992), Garage
Zustanddurchschnittlich · Leichte Putzschäden im Sockelbereich, Verwitterungen an Holzfenstern · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert480.000 € (11.429 €/m²) · 36 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landshut
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (49 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 480.000 €Mo, 13.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202609:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Daxau 14, 84424 Isen

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