Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähntKolpingstraße 9: Faserzementplatten z.T. beschädigt/fehlend, asbesthaltig; Eingangstür behelfsmäßig …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitKolpingstraße 9: erhebliche Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich; Putzabplatzungen; Witterungsschäden …
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Pellets, 2009

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landshut und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 600 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Landau a.d. Isar von Frontenhausen Blatt 3449
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise Ziegelmauerwerk
Objekt: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 255.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1936, Anbau 1993
Grundstück: 594 m²
Wohnfläche: ca. 226 m² · 1.128 €/m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: 2× Bad/WC im Friedrich-Then-Weg 25, 1× Bad im Kolpingstraße 9 (Ausstattung einfach, nicht zeitgemäß), Fenster teilweise Isolierverglasungen (1990er, teilweise 2000er Jahre), Sanitär einfacher Standard
Heizung: Friedrich-Then-Weg 25: stillgelegte Stückholzheizung (2009), defekte Gas-Zentralheizung; Kolpingstraße 9: stillgelegter Pelletofen, keine funktionierende Heizung, 2009; Warmwasser: über Heizung (Kolpingstraße 9 nicht funktionsfähig)
Zustand: sanierungsbedürftig, Friedrich-Then-Weg 25: Bausubstanz z.T. älter als 60 Jahre; fehlende Unterkellerung; Heizung defekt/stillgelegt; KÜO-Bescheinigung zeigt unzureichenden Abstand zu Fenstern/Türen, Friedrich-Then-Weg 25: Kniestockhöhe überschritten (Rechtmäßigkeit unklar); Durchgang zum Nachbarflurstück im DG; Malerarbeiten Nordfassade erforderlich, Kolpingstraße 9: erhebliche Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich; Putzabplatzungen; Witterungsschäden Holzbauteile; Dach: fehlende Firstziegel, Undichtigkeiten, Kolpingstraße 9: Faserzementplatten z.T. beschädigt/fehlend, asbesthaltig; Eingangstür behelfsmäßig verschlossen, Kolpingstraße 9: Holzbalkendecken; veraltete Elektroinstallation; einfache, nicht zeitgemäße Sanitärausstattung
Nutzung: vermietet, 600 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 04.07.2025, Außenbesichtigung; Mieter der EG-Wohnung angetroffen, Angaben zum Standard und Nutzung gemacht; Zutritt zu Innenräumen nicht möglich; Grundrisssituation Kolpingstraße 9 und Innenausstattung nicht bekannt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst, keine Erkenntnisse über Altlasten oder schädliche Bodenverunreinigungen
Geschosse: EG + DG, Kolpingstraße 9 auch KG
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Um- und Ausbau zu Wohngebäude 1993 (Friedrich-Then-Weg 25), Fensteraustausch vereinzelt Anfang 2000er Jahre (Kolpingstraße 9)
Fenster: Friedrich-Then-Weg 25: Holzrahmenfenster Isolierverglasung 1993; Kolpingstraße 9: Holzverbundrahmenfenster (1970er, 2-fach Normal), erneuerte Holzrahmenfenster (2000er, Isolier)
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung (Kolpingstraße 9); Betonflachdachpfannen 1993 (Friedrich-Then-Weg 25)
Rechte in Abt. II: Geh- und Fahrtrecht (an Flst. 583 (ca. 100 m entfernt), Bewilligungsurkunde von 1936 nicht vorliegend, kein wirtschaftlicher Vorteil, da direkter Anschluss an öffentliche Straßen), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Adressen: Friedrich-Then-Weg 25
Kolpingstraße 9
84160 Frontenhausen

Beschreibung des Gerichts

Grundstück Flst. 583/2 zu 594 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus (Friedrich-Then-Weg 25), Gesamtwohnfläche ca. 101 m² und einem Einfamilienhaus (Kolpingstraße 9), Wohnfläche ca. 125 m². Es besteht ein Überbau auf das Nachbargrundstück Flst. 583/3 zu ca. 10 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1936 (Anbau 1993), 226 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 594 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Friedrich-Then-Weg 25: stillgelegte Stückholzheizung (2009), defekte Gas-Zentralheizung; Kolpingstraße 9: stillgelegter Pelletofen, keine funktionierende Heizung (2009)
Zustandsanierungsbedürftig · Friedrich-Then-Weg 25: Bausubstanz z.T. älter als 60 Jahre; fehlende Unterkellerung; Heizung defekt/stillgelegt; KÜO-Bescheinigung zeigt unzureichenden Abstand zu Fenstern/Türen, Friedrich-Then-Weg 25: Kniestockhöhe überschritten (Rechtmäßigkeit unklar); Durchgang zum Nachbarflurstück im DG; Malerarbeiten Nordfassade erforderlich · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 600 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert255.000 € (1.128 €/m²) · 28 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Landshut
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (70 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 255.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Friedrich-Then-Weg 25, 84160 Frontenhausen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.