Name: Zwangsversteigerung K 0057/2025
Start: 2027-01-20T10:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Erfurt

Einfamilienhaus

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423.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Orionstraße 4, 99092 Erfurt, Bindersleben
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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105 m²Wohnfläche

354 m²Grundstück

3Zimmer

2010Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenAltlastenverdachtsflächen sind aufgrund der Ausweisung im Bebauungsplan nicht gegeben

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 75.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 423.000 €

Boden 99.120 €
Gebäude 333.854 €
Abzug 75.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 04.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 99.120 € (Bodenrichtwert 280 €/m²)
Gebäude: 333.854 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 433.000 €
Mängelabzug: − 75.000 € (Fehlende Innenbesichtigung wegen Zutritt verweigert, Diverse Fertigstellungsaufwendungen Außenbereich erforderlich, Keller- und Außentreppensituation ungeklärt, Oberflächenschäden Außenbereich sichtbar)
Marktanpassung: 15 % Risikoabschlag für fehlende Innenbesichtigung und Fertigstellungsaufwendungen
Ergebnis: 423.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 211.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 296.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Mi., 20.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 13 Sitzungssaal 1. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 42.300 €
Aktenzeichen: K 0057/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 42.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Bindersleben; Blatt: 11224 BV 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Stahlbetonbodenplatten, Porenbeton tragend, Innenwände Trockenbau, mit nicht ausgeführt
Verkehrswert: 423.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2010, Anbau 2014
Grundstück: 354 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² · 4.029 €/m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, PVC Fenster, Wärmepumpe Heizung, Fußbodenheizung EG, Plattenheizköper 1.OG, WC, Bidet, Dusche, Waschmaschinenanschluss
Heizung: Wärmepumpe; Warmwasser: Wärmepumpe
Zustand: gut, Fehlende Innenbesichtigung wegen Zutritt verweigert, Diverse Fertigstellungsaufwendungen Außenbereich erforderlich, Keller- und Außentreppensituation ungeklärt, Oberflächenschäden Außenbereich sichtbar, Notwendige Sanierungen für Fassade und Außenanlagen · Wertminderung 75.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 04.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung nicht erfolgt, Zutritt verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdachtsflächen sind aufgrund der Ausweisung im Bebauungsplan nicht gegeben
Geschosse: 3 (KG, EG, 1.OG)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Drainage an zwei Außenwänden 2014, Außenputz, Terrasse errichtet ca. 2014
Fenster: PVC
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, gedämmt, Betondecksteine, Dachboden gedielt, Zugang über Dacheinschubtreppe
Restnutzungsdauer: 65 Jahre laut Gutachten
Lage: Orionstraße 4
99092 Erfurt, Bindersleben

Beschreibung des Gerichts

freisteh. Einfamilienhaus mit Keller, Baujahr ca. 2010/2011, Besichtigung nur von Außen, Wohnfl. ca. 105 m² laut Bauunterlagen

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2010 (Anbau 2014), 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 354 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Wärmepumpe, nicht ausgeführt
Zustandgut · Fehlende Innenbesichtigung wegen Zutritt verweigert, Diverse Fertigstellungsaufwendungen Außenbereich erforderlich · Abzug 75.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert423.000 € (4.029 €/m²)
TerminMi, 20.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 42.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0057/2025 · Verkehrswert 423.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 10:00 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Orionstraße 4, 99092 Erfurt

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