Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 17.500 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitKeller: Feuchte- und Putzschäden, Styroporplatten teilweise nicht fertiggestellt, Estrichfußboden teilweise …
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gut zu wissen
Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 49.000 €
Boden 6.800 €
Gebäude 76.200 €
Sachwertverfahren · Stichtag 17.03.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
6.800 € (Bodenrichtwert 25 €/m²)
Gebäude
76.200 € Zeitwert
Sachwert vorläufig
83.000 €
Marktanpassung
Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis
49.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 24.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Stand beim Gericht Fr, 21.08.2026, bei uns seit Fr, 21.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise, teilweise Holzfachwerk
Verkehrswert
49.000 €
Wiederholungstermin
Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr
1937
Grundstück
272 m²
Wohnfläche
ca. 100 m² · 490 €/m²
Nutzfläche
ca. 255 m²
Ausstattung
Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnhaus), alte einfach verglaste Holzfenster (Veranda, Waschküche, ein Kellerfenster), Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, Kachelofen, Bad mit Dusche, Toilette, einfache bis mittlere sanitäre Ausstattung
Heizung
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2 Kunststofftanks, Kachelofen mit Schächten; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand
renovierungsbedürftig, Keller: Feuchte- und Putzschäden, Styroporplatten teilweise nicht fertiggestellt, Estrichfußboden teilweise gerissen, Fassade: Putzschäden, Rissbildungen, Dachentwässerung: Fallrohre teilweise ohne Kanalanschluss, Bad: Wandfliesen und Fußbodenfliesen schadhaft, Küche: Fliesenspiegel teilweise schadhaft
Nutzung
eigengenutzt
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 17.03.2025, Sachverständiger war innen; Eigentümer, Mieter und weitere Teilnehmer siehe separates Schreiben
ca. 1995-2000: Dachdeckung, Dachrinnen, ca. 1995-2000: Fenster, Hauseingangstür, Innentüren im EG, ca. 1995-2000: Elektroinstallation (1992), ca. 1995-2000: Heizkessel, Heizkörper, Leitungen, ca. 1995-2000: Bad und Toilette modernisiert, nach 2019: Bodenbeläge teilweise erneuert, Malerarbeiten
Fenster
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnhaus, Keller), alte einfach verglaste Holzfenster (Veranda, Waschküche)
Dach
Kehlbalkendach aus Holzsparren, steiles Satteldach mit Tonziegeldeckung, Unterspannbahn teilweise porös
Rechte in Abt. II
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Trinkwasserleitungsrecht für Kyffhäuser Abwasser- und Trinkwasserverband), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer
15 Jahre laut Gutachten
Lage
Oberbösaer Straße 17 99638 Kindelbrück, OT Bilzingsleben
Beschreibung des Gerichts
EFH mit Anbauten, unterkellert, Baujahr ca. 1937, teilweise Modernisierungen zwischen 1995 bis 2000, Wohnfläche ca. 100 m². Anschrift: 99638 Kindelbrück OT Bilzingsleben, Oberbösaer Straße 17.
ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1937, 100 m² Wohnfläche, 272 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2 Kunststofftanks, Kachelofen mit Schächten
Zustandrenovierungsbedürftig · Keller: Feuchte- und Putzschäden, Styroporplatten teilweise nicht fertiggestellt, Estrichfußboden teilweise gerissen, Fassade: Putzschäden, Rissbildungen
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105 m² Wohnfläche354 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 2010
Mi. 20.01.2027 · 10:00 Uhrin 103 Tagen
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