Name: Zwangsversteigerung K 0019/2025
Start: 2026-10-14T10:00+02:00
End: 2026-10-14
Location: Amtsgericht Erfurt

Einfamilienhaus

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487.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Kirchberg 39, 99094 Erfurt, Bischleben
Mittwoch, 14. Oktober 2026Mi., 14.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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173 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

5Zimmer

1973Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteTestamentsvollstreckung bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenAltlastenverdachtsflächen aufgrund bisheriger Wohnnutzung nicht wahrscheinlich, Altlastenfreiheit wird …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Testamentsvollstreckung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
ZV-Vermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 487.000 €

Boden 173.710 €
Gebäude 262.142 €

Sachwertverfahren · Stichtag 18.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 173.710 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Gebäude: 262.142 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 436.000 €
Marktanpassung: 1,30 Sachwertfaktor angesetzt
Ergebnis: 487.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 243.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 340.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Mi., 14.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 13 Sitzungssaal 1. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 48.700 €
Aktenzeichen: K 0019/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 48.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Bischleben; Blatt: 32646
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit Do, 25.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, 36,50er Mauerwerksbau, voll unterkellert, mit Doppelgarage
Objekt: Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage
Verkehrswert: 487.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973, Anbau 2004
Grundstück: 599 m²
Wohnfläche: ca. 173 m² · 2.815 €/m²
Nutzfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garage, Wintergarten, Sauna, Heizungsraum, Bad, Pool (auf Fremdgrundstück)
Heizung: Gasheizung mit WW-Boiler, Baujahr ca. 1991, 1991; Warmwasser: WW-Boiler, Baujahr ca. 1991
Zustand: gut nach weiterer Sanierung und Fertigstellung, Dach: Ortgangbretter mäßiger Zustand, Bifumebahnern, große Gaube mit Ziegel, Kellerräume: Sichtbare Trockenbauverkleidung, Putzmängel teilweise, Fenster: Teilweise erneuert, teilweise 90er Jahre, Heizung: Baujahr 1991, Gussradiatoren aus 70ern, Sanitär: Teilweise Modernisierungen erforderlich
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.08.2025, Besichtigung stattgefunden, Antragsteller und Rechtsbeistand anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdachtsflächen aufgrund bisheriger Wohnnutzung nicht wahrscheinlich, Altlastenfreiheit wird ausgegangen
Geschosse: 2 Geschosse + Spitzboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Anbau Wintergarten/Terrassenbereich ca. 2004, Spitzboden Ausbau ca. 2004, Überwigende Sanierung Anfang bis Mitte der 90er Jahre, DG tlw. Trockenbauverkleidung begonnen, E-Installation ca. 2004 erneuert, Fenster teilweise erneuert ca. 1998 und 2004
Fenster: PVC und Holz, teilweise erneuert ca. 1998 und 2004
Dach: Holzkonstruktion, Ortgangbretter mäßiger Zustand, Sattel- und Ziegeleeindeckung
Rechte in Abt. II: Testamentsvollstreckung (Testament vorhanden), bleibt bestehen; ZV-Vermerk (ZV-Vermerk vorhanden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Kirchberg 39
99094 Erfurt, Bischleben

Beschreibung des Gerichts

freistehenden Einfamilienhaus mit rückwärtigem Wintergarten sowie einer Doppelgarage bebaut Wohnhaus: Baujahr ca. Mitte der 70er Jahre des 20. Jh., Anbau Wintergarten/Terrassenbereich ca. 2004, überwiegende Sanierung Anfang bis Mitte der 90er Jahre, Wohnfl. ca. 173 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1973 (Anbau 2004), 173 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 599 m² Grundstück, unterkellert, Gasheizung mit WW-Boiler, Baujahr ca. 1991 (1991), Doppelgarage
Zustandgut nach weiterer Sanierung und Fertigstellung · Dach: Ortgangbretter mäßiger Zustand, Bifumebahnern, große Gaube mit Ziegel, Kellerräume: Sichtbare Trockenbauverkleidung, Putzmängel teilweise
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert487.000 € (2.815 €/m²)
TerminMi, 14.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 48.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 487.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 14.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Kirchberg 39, 99094 Erfurt

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.