Name: Zwangsversteigerung K 0039/2024
Start: 2027-01-06T10:00+01:00
End: 2027-01-06
Location: Amtsgericht Erfurt

Eigentumswohnung

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309.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gubener Str. 21, 99091 Erfurt, Gispersleben-Kiliani
Mittwoch, 6. Januar 2027Mi., 06.01.2027 · 10:00 Uhrin 89 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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96 m²Wohnfläche

3Zimmer

2020Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.219 €/m², 159 % über dem Mittel in Thüringen (1.241 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 309.000 €

Boden 51.000 €
Gebäude 274.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 05.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 51.000 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 274.000 € Zeitwert
Ertragswert: 325.000 €
Marktanpassung: 5% Abschlag für Besonderheiten des Gemeineigentums
Ergebnis: 309.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 154.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 216.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 89 Tagen

Mi., 06.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 13 Sitzungssaal 1. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 30.900 €
Aktenzeichen: K 0039/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Gispersleben-Kiliani; Blatt: 12303 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit Do, 20.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, KS-Mauerwerksbau, Dachgeschoss Holzrahmenbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 309.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 1.182 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 96 m² · 3.219 €/m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Garage, Diele, WC, Bad mit Dusche und Wanne, drei Zimmer, Abstellraum, Küche
Heizung: Fußbodenheizung; Warmwasser: Warmwasserbereitung vorhanden
Zustand: gut, Balkon Größe größer als in Baugenehmigung festgelegt (Rückbau möglich), Legalität des Balkonanbaus nicht vollständig geklärt, Material und formelle Legalität der baulichen Anlagen teilweise untergestellt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.02.2025, Vertreter einer Gläubigerin und Gutachterin anwesend
Energie: 63 kWh/(m²·a) · vorhanden vom 10.11.2023
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit wird von einer Altlastenverdachtsfläche ausgegangen
Geschosse: 6 Wohnungen im Haus, Wohnung im 1. OG
Modernisierungen: Laminate Bodenbeläge 2024, Wände verputzt und gestrichen 2024, PVC Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung
Fenster: PVC, elektrische Rollläden
Dach: Holzkonstruktion, Satteldach, Betondachsteine
Rechte in Abt. II: Auflasung (bleibt ohne Wertansatz, da beim Besteheim bleiben der Auflasung kein positiver Verkehrswert darstellbar), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 65 Jahre laut Gutachten
Lage: Gubener Str. 21
99091 Erfurt, Gispersleben-Kiliani

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung, 3 Zi mit integr. Küche, , WC, Abstellraum, Balkon, ca. 95,81 m² Wohnfl.; Bj. 2020/2021, Sondernutzungsrecht an Garage G3,

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2020, 96 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Garage
Zustandgut · Balkon Größe größer als in Baugenehmigung festgelegt (Rückbau möglich), Legalität des Balkonanbaus nicht vollständig geklärt
Nutzungeigengenutzt
Wert309.000 € (3.219 €/m²) · je m² 159 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Thüringen
TerminMi, 06.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 30.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 309.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 06.01.2027, 10:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Gubener Str. 21, 99091 Erfurt

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