Name: Zwangsversteigerung K 0011/2026
Start: 2026-12-10T10:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Erfurt

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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220.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bahnstraße 41, 99189 Gebesee
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:00 Uhrin 62 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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125 m²Wohnfläche

2012Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.760 €/m², 110 % über dem Mittel am Amtsgericht Erfurt (839 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 44.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeller zeigt Feuchte- und Putzschäden an Wänden. (Seite 10, 11, 12, 13)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörPhotovoltaikanlage mit Einspeisevergütung, Wert 7.600 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 220.000 €

Boden 72.800 €
Gebäude 206.300 €
Abzug 66.150 €

Sachwertverfahren · Stichtag 25.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 72.800 € (Bodenrichtwert 81 €/m²)
Gebäude: 206.300 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 279.000 €
Mängelabzug: − 66.150 € (Keller: Feuchte- und Putzschäden an Wänden, Fassade: geringe Rissbildungen, Farbabplatzungen, Bad EG: Deckenputz teilweise gerissen, Fenster und Türen: veraltet und teilweise verschlissen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,00
Ergebnis: 220.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 110.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 154.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 62 Tagen

Do., 10.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 6 Sitzungssaal EGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 22.000 €
Aktenzeichen: K 0011/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Gebesee; Blatt: 137 BV 1
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise, mit Doppelgarage
Verkehrswert: 220.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2012
Wohnfläche: ca. 125 m² · 1.760 €/m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Photovoltaik, Carport, Warmwasser-Zentralheizung mit Erdgas und Festbrennstoff, Solarthermie, Photovoltaikanlage 2012 (6.000 kWh/a), Bad mit Badewanne und Dusche, Balkon im Obergeschoss
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel Erdgas kombiniert mit Festbrennstoff (DDR-Stand), Pufferspeicher, 1993; Warmwasser: zentral über Heizung bzw. Solarthermie
Zustand: sanierungsbedürftig, Keller: Feuchte- und Putzschäden an Wänden, Fassade: geringe Rissbildungen, Farbabplatzungen, Bad EG: Deckenputz teilweise gerissen, Fenster und Türen: veraltet und teilweise verschlissen, Geschosstreppe: Stufen mit Abnutzungen · Wertminderung 66.150 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.03.2025, Auftraggeber und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1993: Heizkessel Erdgas, 2002: Solarthermie, 2012: Dachdeckung, Dachrinnen, Photovoltaikanlage
Fenster: Holzthermofenster DDR-Stand ohne Rollläden
Dach: steiles Satteldach mit Tonziegeldeckung, Unterspannbahn, Pfetten-/Kehlbalkendach aus Holzsparren
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Bahnstraße 41
99189 Gebesee

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Wohnhaus mit ehem. Laden im EG, 2 Lagergebäude, Doppelgarage, Überdachungen/Carports, Freifläche sowie Gartenfläche. Überbaute Torfahrt. Überwiegend unterkellert. Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachseite (errichtet 2012). Wohnfläche EG und OG ca. 125 qm. Anschrift: 99189 Gebesee, Bahnstraße 41.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 2012 (Anbau 1992), 125 m² Wohnfläche, unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel Erdgas kombiniert mit Festbrennstoff (DDR-Stand), Pufferspeicher (1993), Doppelgarage
Zustandsanierungsbedürftig · Keller: Feuchte- und Putzschäden an Wänden, Fassade: geringe Rissbildungen, Farbabplatzungen · Abzug 66.150 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert220.000 € (1.760 €/m²) · je m² 110 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Erfurt
TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0011/2026Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026Mi, 07.10.2026 10:44 Uhr
Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 62 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Bahnstraße 41, 99189 Gebesee

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