Name: Zwangsversteigerung K 0034/2024
Start: 2026-10-15T10:00+02:00
End: 2026-10-15
Location: Amtsgericht Erfurt

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

95.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen
Donnerstag, 15. Oktober 2026Do., 15.10.2026 · 10:00 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Erfurt

4 Aufrufe0 auf Merklisten

217 m²Wohnfläche

320 m²Grundstück

6Zimmer

1900Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis438 €/m², 75 % unter dem Mittel am Amtsgericht Erfurt (1.760 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 151.900 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 151.900 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller möglich

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 95.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren ergänzend) · Stichtag 26.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 12.800 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
Sachwert vorläufig: 252.679 €
Ertragswert: 90.000 €
Mängelabzug: − 151.900 € (Hausrat und Müll in Wohnung 1, Feuchtigkeitsschäden Keller möglich, Unzureichende Wärmedämmung Dach, Sanitäranlagen aufarbeitungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85; Wertminderung 700 €/m² Wohnfläche wegen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf; Entrümpelung 6.000 €
Ergebnis: 95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.11.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 47.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Do., 15.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 13 Sitzungssaal 1. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 9.500 €
Aktenzeichen: K 0034/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Wohngebäudeversicherung: Tarife vergleichen bei Tarifcheck

Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Werningshausen; Blatt: 522, BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Fr, 19.06.2026, bei uns seit Fr, 19.06.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Naturstein/Ziegel/Fachwerk mit Ziegelausfachung, mit 2 PKW-Stellplätze in der Scheune
Objekt: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
Verkehrswert: 95.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1900, Anbau 1954
Grundstück: 320 m²
Wohnfläche: ca. 217 m² · 438 €/m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Ölzentralheizung Baujahr 1998, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (teilweise), Keramische Dachziegel, 3 Badezimmer
Heizung: Ölzentralheizung, Standgerät Vaillant Baujahr 1998, Brennwert-/Niedertemperaturtechnik, 2 Öltanks, 1998; Warmwasser: integriert in Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Hausrat und Müll in Wohnung 1, Feuchtigkeitsschäden Keller möglich, Unzureichende Wärmedämmung Dach, Sanitäranlagen aufarbeitungsbedürftig, Elektroleitungen teilweise alt · Wertminderung 151.900 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.11.2024, Schuldner anwesend; Wohnung 2 besichtigt; Wohnung 1 nicht vollständig besichtigt wegen Ansammlung von Hausrat und Müll; überwiegend von innen und außen besichtigt; keine Freilegungen oder Baustoffuntersuchungen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Untersuchungen vorhanden; aufgrund Art der Bebauung und Nutzung eher unwahrscheinlich; Baulasten: keine
Geschosse: historisches Wohnhaus I-geschossig mit ausgebautem DG; Anbau II-geschossig; Scheune I-II-geschossig
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Anfang/Mitte 1990er Jahre: Teilmodernisierung in einfachem Standard, teilweise erneuerte Elektroleitungen und Sicherungen, teilweise erneuerte Ver-/Entsorgungsleitungen
Fenster: überwiegend Kunststofffenster weiß mit 2-Scheiben-Isolierverglasung; vereinzelt Fenster vor 1990 in ausgebauter Scheune
Dach: 2 Satteldächer Holzkonstruktion mit keramischen Dachziegeln, Wärmedämmung unzureichend
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Oberplan 43
99634 Werningshausen

Beschreibung des Gerichts

Ein- bis Zwei-Familienhaus mit zwei separaten Wohnungen, Gesamtwohnfläche ca. 217 m², Anbau und Nebengebäude, Garage mit zwei Stellplätzen.

Anschrift: Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Fr, 19.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1954), 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 320 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, Standgerät Vaillant Baujahr 1998, Brennwert-/Niedertemperaturtechnik, 2 Öltanks (1998), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Hausrat und Müll in Wohnung 1, Feuchtigkeitsschäden Keller möglich · Abzug 151.900 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert95.000 € (438 €/m²) · je m² 75 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Erfurt
TerminDo, 15.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 9.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 95.000 €Fr, 19.06.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Do, 15.10.2026, 10:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Am Oberplan 43, 99634 Werningshausen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.