Name: Zwangsversteigerung K 0049/2025
Start: 2026-10-28T10:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Erfurt

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Reihenhaus

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88.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Rämenstraße 4, 99610 Sömmerda
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 10:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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110 m²Wohnfläche

140 m²Grundstück

5Zimmer

1900Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 12 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Thüringen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitKeller: Durchfeuchtungen, steht temporär unter Wasser (2-3x pro Jahr)

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2018

So kommt der Gutachter auf 88.000 €

Boden 6.700 €
Gebäude 74.600 €
Außenanlagen 5.500 €
Abzug 3.730 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 6.700 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Gebäude: 74.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.500 €
Sachwert vorläufig: 86.800 €
Mängelabzug: − 3.730 € (Keller: Durchfeuchtungen, steht temporär unter Wasser (2-3x pro Jahr), Fassade: Sockelbereich mit Feuchte- und Putzschäden, Bad EG: Stockflecken an Deckenverkleidung, Innentüren veraltet und teilweise schadhaft)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15
Ergebnis: 88.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 44.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 61.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Mi., 28.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 13 Sitzungssaal 1. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 8.800 €
Aktenzeichen: K 0049/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Sömmerda; Blatt: 2459 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit Fr, 10.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Holzfachwerk mit Ausfachung
Verkehrswert: 88.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 140 m²
Wohnfläche: ca. 110 m² · 800 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garten, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), Warmwasser-Zentralheizung Erdgas, Bodengleiche Dusche, Fliesenbad und Toilette
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Heiztherme Erdgas, 2018; Warmwasser: Zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Keller: Durchfeuchtungen, steht temporär unter Wasser (2-3x pro Jahr), Fassade: Sockelbereich mit Feuchte- und Putzschäden, Bad EG: Stockflecken an Deckenverkleidung, Innentüren veraltet und teilweise schadhaft, Holzfenster veraltet und teilweise verschlissen · Wertminderung 3.730 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.01.2026, Eigentümer und Sachverständiger anwesend; Aufmaß durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (Erd- und Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 1990: Elektroinstallation teilerneuert, ca. 1990: Innentüren OG, ca. 1995: Bad und Toilette modernisiert, ca. 1997: Straßenseitige Fassade, Haustür, Fenster, ca. 2005: Elektroverteilungskasten, ca. 2010: Dachstuhl, Dachdeckung, Dachrinnen
Fenster: EG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise alte einfach verglaste Holzfenster; OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise einfaches Holzfenster
Dach: Steiles Satteldach, Tonziegeldeckung, Unterspannbahn
Rechte in Abt. II: Sanierung (Eine Sanierung wird durchgeführt), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Rämenstraße 4
99610 Sömmerda

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Reihenhaus: Baujahr: geschätzt um 1900,

ca. 110 m² Wohnfläche in EG und OG- alles vermietet- Modernisierungen nach 1990,

Nebengebäude ( ehem. Stall) und Freisitz- ohne Garten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1900, 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 140 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung mit Heiztherme Erdgas (2018)
Zustanddurchschnittlich · Keller: Durchfeuchtungen, steht temporär unter Wasser (2-3x pro Jahr), Fassade: Sockelbereich mit Feuchte- und Putzschäden · Abzug 3.730 €
Nutzungvermietet
Wert88.000 € (800 €/m²) · 12 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Thüringen
TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 8.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 88.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Rämenstraße 4, 99610 Sömmerda

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