Name: Zwangsversteigerung K 0050/2025
Start: 2026-11-11T10:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Erfurt

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Einfamilienhaus

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130.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hinter der Kirche 208, 99625 Großneuhausen
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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155 m²Wohnfläche

1.131 m²Grundstück

1938Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis839 €/m², 52 % unter dem Mittel am Amtsgericht Erfurt (1.760 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 49.500 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 49.500 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelKellerwände mit Feuchte- und Putzschäden

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 130.000 €

Boden 30.800 €
Gebäude 188.600 €
Außenanlagen 3.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 30.800 € (Bodenrichtwert 40 €/m²)
Gebäude: 188.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.000 €
Sachwert vorläufig: 222.400 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85 (schwache Wirtschaftskraft, Bevölkerungsrückgang, Leerstand); Abzug für Instandhaltungsrückstau ca. 49.450 €; Abzug für wirtschaftliche Überalterung 5 %
Ergebnis: 130.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 65.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 91.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Mi., 11.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 13 Sitzungssaal 1. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 13.000 €
Aktenzeichen: K 0050/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Grundbuchamt: Sömmerda; Gemarkung: Großneuhausen; Blatt: 313 BV 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 16.07.2026, bei uns seit Do, 16.07.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerksbauweise, traditionell, mit 1 Garage im Hinterhaus, Stellplätze vorhanden
Objekt: Einfamilienhaus, mit Anbau
Verkehrswert: 130.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938, Anbau 2007
Grundstück: 1.131 m²
Wohnfläche: ca. 155 m² · 839 €/m²
Nutzfläche: ca. 75 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Warmwasser-Zentralheizung mit Öl, Fußbodenheizung teilweise, Elektroinstallation mittlere Ausstattung, PV-Anlagen vorhanden, Bad, Küche, Wirtschaftsraum
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Ölkessel und Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung, 2003; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Kellerwände mit Feuchte- und Putzschäden, Fassade Vorderhaus: Putzschäden und Farbabplatzungen, Fassade Hinterhaus: komplett ohne Oberputz, Windfang: Feuchte- und Putzschäden im Sockelbereich, Bad Vorderhaus: Stockflecken und Schimmelbefall
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.02.2026, Gutachter und Unterzeichner waren anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: EG, OG/DG (Vorderhaus), EG/OG (Hinterhaus)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 1993: Kunststofffenster und Eingangstür, ca. 2003: Innentüren, Heizung komplett erneuert, Elektroinstallation, ca. 2005: Dachdeckung und Dachrinnen, ca. 2006/2007: Hinterhaus neu errichtet
Fenster: Vorderhaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einfach verglastes Holzfenster im Windfang; Hinterhaus: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
Dach: Vorderhaus: Kehlbalkendach mit Tonziegeldeckung und Wärmedämmung in Dachschrägen; Hinterhaus/Anbauten: Pultdächer mit Tonziegeln/Dachpappe
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Hinter der Kirche 208
99625 Großneuhausen

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, Baujahr: Vorderhaus: ca. 1938; Anbauten: ca. 1970; Hinterhaus: ca. 2006 / 2007, ca. 155 m² Wohnfl. im EG. OG, DG, Modernisierungen: - ca. 1993: Kunststofffenster, Hauseingangstür, - ca. 2003: Innentüren im DG, - ca. 2003: Heizung (komplett erneuert), - ca. 2003: Elektroinstallation (Strom, LAN, Telefon), - ca. 2005: Dachdeckung, Dachrinnen, - ca. 2006 / 2007: Hinterhaus komplett neu errichtet- teilweise Schäden / Mängel sowie nicht fertig gestellte Bauleistungen-

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Do, 16.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1938 (Anbau 2007), 155 m² Wohnfläche, 1.131 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung mit Ölkessel und Warmwasserspeicher, Plattenheizkörper, teilweise Fußbodenheizung (2003), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Kellerwände mit Feuchte- und Putzschäden, Fassade Vorderhaus: Putzschäden und Farbabplatzungen
Nutzungeigengenutzt
Wert130.000 € (839 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Erfurt
TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 13.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (21 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 130.000 €Do, 16.07.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Hinter der Kirche 208, 99625 Großneuhausen

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