Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten2 in Ordnung

Kritisch

Asbestverdächtige DacheindeckungDie original Welleternit-Eindeckung ist asbesthaltiger Baustoff mit Mehraufwand bei der Entsorgung.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Zustimmungsvorbehalt bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dortmund und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt B 23674
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Mauerwerk mit Stahlbetondecken
Verkehrswert: 174.900 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 181 m²
Wohnfläche: ca. 79 m² · 2.214 €/m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stahlgitterfenster im Keller, Holzfenster teils einfach verglast, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzrollläden, Gaszentralheizung, Stahlradiatoren
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Holzfenster an Vorderseite verbraucht, Rollläden sanierungsbedürftig, Dachrinne nicht vollständig intakt, Vorgarten stark verwildert, Garten stark verwildert
Nutzung: leerstand
Besichtigung: nur von außen, 15.07.2024, Nur Außenbesichtigung möglich, Zugang verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Erbbaurecht
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster teilweise einfach verglast, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Welleternit-Eindeckung
Rechte in Abt. II: Erbbauzins (0,75 DM/m² = 318,56 € pro Jahr (seit 01.04.2024), dinglich gesichert), erlischt voraussichtlich; Vormerkung zur Erbbauzinserhöhung (Sicherung des Anspruchs auf Neufestsetzung des Erbbauzinses), erlischt voraussichtlich; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers für alle Verkaufsfälle), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Wesengutstr. 4
44267 Dortmund, Loh

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1965 errichtetes, unterkellertes zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus auf Erbbaurechtsbasis mit flach geneigtem Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 79 qm und die Nutzfläche im Keller 36 qm. Gem. Gutachten machen sowohl das Objekt, als auch das 181 qm große Grundstück einen vernachlässigten Eindruck. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1965, 79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 181 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung
Zustandrenovierungsbedürftig · Holzfenster an Vorderseite verbraucht, Rollläden sanierungsbedürftig · Gutachter nur außen
Nutzungleerstand
VerfahrenErbbaurecht
Wert174.900 € (2.214 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (92 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Do, 10.09.2026Do, 10.09.2026 08:08 Uhr
Termin war am Di, 20.10.202608:30 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Wesengutstr. 4, 44267 Dortmund

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.