150 m² Wohnfläche481 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2005
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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418.000 €festgesetzter Verkehrswert
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82 m²Wohnfläche
398 m²Grundstück
1937Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 32.750 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 418.000 €
- Boden 345.464 €
- Gebäude 71.985 €
- Außenanlagen 13.600 €
- Abzug 32.750 €
Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren zur Unterstützung) · Stichtag 12.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 345.464 € (Bodenrichtwert 868 €/m²)
- Gebäude
- 71.985 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 13.600 €
- Sachwert vorläufig
- 420.849 €
- Ertragswert
- 348.075 €
- Mängelabzug
- − 32.750 € (Erheblicher Instandhaltungsrückstand in Wohnräumen, Verwilderter Vorgarten, Holzlattenzaun stark bemoost, Terrasse: Fliesen teilweise zerbrochen und lose)
- Marktanpassung
- 7% Anpassung des vorläufigen Sachwertes aufgrund Marktverhältnisse (Sachwerte als Kaufpreis nicht erzielbar), dann Abzüge für Baumängel und energetische Mängel
- Ergebnis
- 418.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Refrath Blatt 1061
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 22.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, 1-geschossig massiv mit Teilunterkellerung und Walmdach (Ursprung); 1-geschossig massiv mit Flachdach (Anbau und Garage), mit 1 angebaute Grenzgarage
- Verkehrswert
- 418.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1937, Anbau 1967
- Grundstück
- 398 m²
- Wohnfläche
- ca. 82 m² · 5.098 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 218 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, Ölheizung mit 3000-Liter-Tank, 2 Badezimmer (eins mit Badewanne, eins mit Dusche), Fliesenboden, Laminat, Teppichboden, PVC, Terrasse mit Fliesenbelag
- Heizung
- Ölheizung mit 3000-Liter-Tank; Warmwasser: Ölheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Erheblicher Instandhaltungsrückstand in Wohnräumen, Verwilderter Vorgarten, Holzlattenzaun stark bemoost, Terrasse: Fliesen teilweise zerbrochen und lose, Terrasse: Holzbrüstung teilweise verfault, Farbe abgeblättert · Wertminderung 32.750 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 12.03.2026, Einer der Eigentümer und der Sachverständige nebst Mitarbeiterin anwesend. Innenbesichtigung ausdrücklich untersagt, Fotoaufnahmen nicht erlaubt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst, keine Anhaltspunkte für Bodenveränderungen erkannt. Abklärung nur durch Bodenproben möglich.
- Geschosse
- 3 (KG, EG, DG)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Wärmedämmverbundsystem (1980er Jahre), Holzfenster mit Isolierverglasung
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Dach
- Walmdach mit Tonziegeln (Ursprungsgebäude), Flachdach mit Bitumenschweißbahn (Anbau und Garage)
- Lage
- In der Auen 22
51427 Bergisch Gladbach, Lustheide
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einem EFH mit Anbau und Garage bebautes Grundstück. Ursprungsgebäude in 1-geschossiger massiver Bauweise mit Teilunterkellerung und ausgebautem Walmdach, Baujahr ca. 1937. Erweiterung durch Anbau 1967 (teils ohne aktuelle Baugenehmigung), DG ausgebaut (nicht als Aufenthaltsräume genehmigungsfähig). Wohnfläche ca. 82 m²
Angebaute Garage ohne Unterkellerung, Baujahr 1998.
Innenbesichtigung (ohne Fotos) ergab einen erheblichen Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Angebaute Garage ohne Unterkellerung, Baujahr 1998.
Innenbesichtigung (ohne Fotos) ergab einen erheblichen Instandhaltungsrückstand in den Wohnräumen.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Di, 22.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1937 (Anbau 1967), 82 m² Wohnfläche, 398 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung mit 3000-Liter-Tank, 1 angebaute Grenzgarage
- Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Instandhaltungsrückstand in Wohnräumen, Verwilderter Vorgarten · Abzug 32.750 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert418.000 € (5.098 €/m²) · 22 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bergisch Gladbach
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 418.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Monat.
Lage
In der Auen 22, 51427 Bergisch Gladbach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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