150 m² Wohnfläche481 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 2005
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
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577.000 €festgesetzter Verkehrswert
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126 m²Wohnfläche
1.139 m²Grundstück
1959Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 36.000 €.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 46.150 € im Gutachten.
- Fehlende rechtliche Sicherung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 577.000 €
- Boden 513.756 €
- Gebäude 44.796 €
- Außenanlagen 15.600 €
- Abzug 46.150 €
Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 12.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 513.756 € (Bodenrichtwert 820 €/m²)
- Gebäude
- 44.796 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 15.600 €
- Sachwert vorläufig
- 629.153 €
- Ertragswert
- 517.356 €
- Mängelabzug
- − 46.150 € (Holzfenster mit Witterungsschäden, Efeu-Überwuchs Vorderfront, Rollladen beschädigt, Verbundpflasterweg bemoost)
- Marktanpassung
- -1 %
- Ergebnis
- 577.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Refrath Blatt 2331
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, massive Bauweise, mit angebaute Garage, Doppelgarage
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Doppelgarage
- Verkehrswert
- 577.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959, Anbau 1972
- Grundstück
- 1.139 m²
- Wohnfläche
- ca. 126 m² · 4.579 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 278 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Flachdach mit Bitumenschweißbahn, Holzfenster mit Isolierverglasung, Betonboden im Keller, Holzboden im EG/DG, Fliesenboden in Bädern, Terrasse mit Metallgeländer, 2 Bäder
- Heizung
- Keine eigene Heizung, Wärme und Warmwasser von Nachbargebäude geliefert; Warmwasser: Versorgung von Nachbargebäude
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Holzfenster mit Witterungsschäden, Efeu-Überwuchs Vorderfront, Rollladen beschädigt, Verbundpflasterweg bemoost, Garten stark verunreinigt mit Baumaterialien · Wertminderung 46.150 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 12.03.2026, Nur Außenbesichtigung, Innenbesichtigung nicht ermöglicht
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Kataster altlastenverdächtiger Flächen erfasst, keine Anhaltspunkte für schädliche Bodenveränderungen
- Geschosse
- 2 Geschosse (EG, DG) + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Doppelgarage 1970, Einzelgarage 1998
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise vergittert, Holzdachflächenfenster, Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Holzkonstruktion, Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Rechte in Abt. II
- Fehlende rechtliche Sicherung (Heizungs- und Warmwasserversorgung vom Nachbargebäude ohne Grundbucheintrag), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 16 Jahre laut Gutachten
- Lage
- In der Auen 20
51427 Bergisch Gladbach, Refrath
Beschreibung des Gerichts
Anschrift: In der Auen 20, 51427 Bergisch Gladbach-Refrath
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach, angebauter Garage und Doppelgarage.
Baujahr Haus ca.1959; Doppelgarage ca.1970; angebaute Garage ca.1998
Grundstücksgröße 1139 qm,
Das Objekt wurde aufgrund des äußeren Eindrucks bewertet. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in massiver Bauweise mit Unterkellerung und ausgebautem Satteldach, angebauter Garage und Doppelgarage.
Baujahr Haus ca.1959; Doppelgarage ca.1970; angebaute Garage ca.1998
Grundstücksgröße 1139 qm,
Das Objekt wurde aufgrund des äußeren Eindrucks bewertet. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergisch Gladbach, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1972), 126 m² Wohnfläche, 1.139 m² Grundstück, unterkellert, Keine eigene Heizung, Wärme und Warmwasser von Nachbargebäude geliefert, Garage
- Zustandsanierungsbedürftig · Holzfenster mit Witterungsschäden, Efeu-Überwuchs Vorderfront · Abzug 46.150 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert577.000 € (4.579 €/m²) · 8 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bergisch Gladbach
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 577.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 06. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Monat.
Lage
In der Auen 20, 51427 Bergisch Gladbach
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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