153 m² Wohnfläche814 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1979
Mi. 18.11. · 11:00 Uhrin 25 Tagen
EinfamilienhausTermin aufgehoben
Merken
Teilen
95.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
69 m²Wohnfläche
81 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- Überalterte Dachziegel, Dachabschluss mangelhaftDie Dachziegel sind überaltert und liegen teilweise uneben.
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitLeichte Feuchtigkeit Sockelbereich
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 95.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren, Bodenwert nach Vergleichswertverfahren · Stichtag 16.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 105.749 €
- Ertragswert
- 103.202 €
- Marktanpassung
- 10 % Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 95.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.12.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kaster Blatt 347
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, vermutlich z.T. Fachwerk, z.T. massiv
- Verkehrswert
- 95.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 81 m²
- Wohnfläche
- ca. 69 m² · 1.377 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 107 m²
- Ausstattung
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, Holzfenster einfach verglast, Dachflächenfenster isolierverglast, erdgasbefeuerte Zentralheizung, dezentrale elektrische Warmwasserversorgung, Wasserleitungen in Metallrohren, Entwässerung in Kunststoff-/Gussrohren
- Heizung
- vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser: vermutlich dezentral/elektrisch über Durchlauferhitzer
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Faserzementplatten Schornsteinverkleidung teilweise lose, Dachziegel überaltert, teilweise uneben, Dachabschluss zum Nachbardach überprüfungsbedürftig, Fassade teilweise beschädigt, Leichte Feuchtigkeit Sockelbereich
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 16.12.2025, Nur Außenbesichtigung möglich, Innenbesichtigung verweigert oder nicht möglich. Rückwärtiger Grundstücksbereich von außen nicht einsehbar.
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- einfach verglaste Holzfenster, verwittert, Fensterkitt teilweise herausgebrochen; Dachgeschoss mit isolierverglaster Holzfenster
- Dach
- Satteldach mit überalterten Ziegeln, rückwärtige Anbauten mit Flach-/Pultdach
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Vikariestraße 12
50181 Bedburg, Kaster
Beschreibung des Gerichts
Beidseitig angebautes Einfamilienhaus im Denkmalbereich von Alt-Kaster
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, 69 m² Wohnfläche, 81 m² Grundstück, teilweise unterkellert, vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper mit Thermostatventilen
- Zustandrenovierungsbedürftig · Faserzementplatten Schornsteinverkleidung teilweise lose, Dachziegel überaltert, teilweise uneben · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert95.000 € (1.377 €/m²) · 51 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bergheim
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (20 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 95.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Montag, 19. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Vikariestraße 12, 50181 Bedburg
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Bergheim →
128 m² Wohnfläche587 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1932
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
117 m² Wohnfläche253 m² Grundstück5 Zimmer
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 11 Tagen
170,5 m² Wohnfläche767 m² GrundstückBaujahr 1955
Mo. 09.11. · 09:00 Uhrin 16 Tagen
154 m² Wohnfläche519 m² GrundstückBaujahr 1954
Do. 12.11. · 09:00 Uhrin 19 Tagen
51,7 m² Wohnfläche166 m² Grundstück2 ZimmerBaujahr 1926
Do. 26.11. · 09:00 Uhrin 33 Tagen
80 m² Wohnfläche269 m² GrundstückBaujahr 1950
Mi. 02.12. · 11:00 Uhrin 39 Tagen
119 m² Wohnfläche468 m² GrundstückBaujahr 1958
Do. 10.12. · 09:00 Uhrin 47 Tagen
159 m² Wohnfläche390 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1999
Do. 07.01.2027 · 09:00 Uhrin 75 Tagen
99,6 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1973
Mi. 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
123 m² Wohnfläche914 m² GrundstückBaujahr 1900
Do. 14.01.2027 · 09:00 Uhrin 82 Tagen
154,8 m² Wohnfläche428 m² GrundstückBaujahr 1995
Mi. 17.02.2027 · 11:00 Uhrin 116 Tagen