92 m² Wohnfläche4 ZimmerBaujahr 1893
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 5 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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62.000 €festgesetzter Verkehrswert
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41 m²Wohnfläche
1Zimmer
1973Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
PelletsHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenAltlastenverdacht: verfüllte Wupperaue und ehemalige Altablagerung mit gewerblicher Nachfolgenutzung; …
Beachten
- Erschließungsbeitrag bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Pellets
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 62.000 €
- Boden 282.000 €
- Gebäude 48.805 €
Vergleichswertverfahren 50%, Ertragswertverfahren 50% · Stichtag 20.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 282.000 € (Bodenrichtwert 265 €/m²)
- Gebäude
- 48.805 € Zeitwert
- Ertragswert
- 63.000 €
- Vergleichswert
- 62.000 €
- Marktanpassung
- Erschließungsbeitragspflicht -500 €
- Ergebnis
- 62.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.10.2025
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Wuppertal und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 500 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Ronsdorf Blatt 4776
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 22.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massiv, Verputz und Anstrich, mit 7 Stellplätze im Mehrfamilienhaus
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 62.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973
- Grundstück
- 1.066 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 41 m² · 1.512 €/m²
- Zimmer
- 1 Zimmer
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, elektrisch betriebene Rollläden, Balkon 7 m², Bad mit Natursteinfliesen, Steinzeugfliesen Wohn-/Schlafraum
- Heizung
- Holzpelletheizung (zentral), Rippenheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser: über Holzpelletheizung
- Zustand
- gut
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 500 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.10.2025, Nur Haus Eschensiepen 41 zugänglich; Keller nur teilweise einsehbar (Abstell- und Gemeinschaftsräume); rückseitige Fassade nicht vollständig besichtigbar
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenverdacht: verfüllte Wupperaue und ehemalige Altablagerung mit gewerblicher Nachfolgenutzung; konkrete Untersuchungsergebnisse zum Bewertungsgrundstück nicht vorliegend
- Geschosse
- 3 oberirdisch, teilweise ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Badausstattung erneuert, Fenster erneuert, Bodenbeläge erneuert, Balkon erneuert 2025
- Fenster
- Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, Rollläden elektrisch
- Dach
- Sparrendach, Satteldach, Betondachpfannen, Zinkblech-Rinnen
- Rechte in Abt. II
- Erschließungsbeitrag (Straße Eschensiepen noch nicht programmgemäß hergestellt, Beitragspflicht besteht), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Eschensiepen 39, 41
42287 Wuppertal, Ronsdorf
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung in einem drei-geschossigem Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen. Die Wohnung besteht aus Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Flur, Abstellraum, Bad und Balkon.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Wohnung ist vermietet.
Das Gebäude hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschosss, Satteldach und ist Unterkellert. Baumängel bzw. Bauschäden konnten nicht festgestellt werden, es sind die üblichen Gebrauchsspuren vorhanden.
Ein Verdacht auf Bodenbelastungen liegt vor.
Eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Die Wohnung ist vermietet.
Das Gebäude hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschosss, Satteldach und ist Unterkellert. Baumängel bzw. Bauschäden konnten nicht festgestellt werden, es sind die üblichen Gebrauchsspuren vorhanden.
Ein Verdacht auf Bodenbelastungen liegt vor.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wuppertal, Stand Fr, 22.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Holzpelletheizung (zentral), Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, Garage
- Zustandgut
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 500 € Miete im Monat
- Wert62.000 € (1.512 €/m²) · 41 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Wuppertal
- Terminwar am Mo, 05.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 62.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mo, 05.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 5 Monaten.
Lage
Eschensiepen 39, 42287 Wuppertal
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