Name: Zwangsversteigerung 0017 K 0033/2025
Start: 2026-10-15T10:00+02:00
End: 2026-10-15
Location: Amtsgericht Oberhausen

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

EigentumswohnungTermin aufgehoben

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6.500 €festgesetzter Verkehrswert

Hermann-Albertz-Str. 236/238, 46045 Oberhausen
Der Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Oberhausen · 0017 K 0033/2025

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22 m²Wohnfläche

1Zimmer

1956Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 10.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.500 € im Gutachten.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 6.500 €

Ertragswertverfahren (60%) und Vergleichswertverfahren (40%) · Stichtag 09.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.800 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
Ertragswert: 33.166 €
Vergleichswert: 32.824 €
Mängelabzug: − 6.500 € (Nutzungsuntersagung durch Bauamt (2. Rettungsweg nicht behebbar), Rohbauähnlicher Zustand, Innenausbau teilweise entfernt, Wassereintritt Kellergeschoss an mehreren Stellen, Gebrauchsspuren Treppenhaus)
Marktanpassung: Marktanpassungsfaktor 1,00; abschließend 30% Abschlag wegen Nutzungsuntersagung und Arrondierungserfordernis
Ergebnis: 6.500 € Verkehrswert zum Stichtag 09.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Oberhausen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Oberhausen Blatt 11082
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 09.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massive Bauweise, Klinker (Straßenseite), mit keine
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 6.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1956
Grundstück: 703 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 22 m² · 295 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Fenster Kunststoff Isolierverglasung, Zentralheizung Fernwärme, Bad mit Dusche, einfache Elektroinstallation
Heizung: Zentralheizung Fernwärme, baujahrestypische Rippenheizköper; Warmwasser: Strom (Durchlauferhitzer)
Zustand: sanierungsbedürftig, Nutzungsuntersagung durch Bauamt (2. Rettungsweg nicht behebbar), Rohbauähnlicher Zustand, Innenausbau teilweise entfernt, Wassereintritt Kellergeschoss an mehreren Stellen, Gebrauchsspuren Treppenhaus, Einfachverglasung Treppenhausfenster · Wertminderung 6.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 09.01.2026, Keine Innenbesichtigung ermöglicht; nur Außenbesichtigung; Wohnung leer; Gutachten auf Basis äußerer Eindrücke und vorliegender Unterlagen
Energie: 125 kWh/(m²·a) · Klasse D (125 kWh/(m² a)) · Bedarfsausweis gültig bis 08.05.2030
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit wird zugrunde gelegt; keine altlastenverdächtigen Nutzungen bekannt
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: einflügelig Kunststoff, Isolierverglasung
Dach: nicht ausgebautes Satteldach Holz, Pfanneneindeckung
Rechte in Abt. II: Eigentumsübertragungsvormerkung (eingetragen am 16.05.2023), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 23 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hermann-Albertz-Str. 236/238
Mülheimer Str. 279
46045 Oberhausen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 22 qm große Einraumwohnung mit Küche, Diele und Bad in einem 1956 errichteten Mehrfamilienwohnhaus. Es liegt eine nicht heilbare, behördliche Nutzungsuntersagung durch das Bauamt vor. Die Umwandlung in Wohnungseigentum erfolgte 2001. Es besteht keine Wohnungsbindung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Oberhausen, Stand Fr, 09.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1956, 22 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung Fernwärme, baujahrestypische Rippenheizköper, keine
Zustandsanierungsbedürftig · Nutzungsuntersagung durch Bauamt (2. Rettungsweg nicht behebbar), Rohbauähnlicher Zustand, Innenausbau teilweise entfernt · Abzug 6.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert6.500 € (295 €/m²) · 91 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Oberhausen
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 6.500 €Fr, 09.10.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 10:00 Uhr wurde aufgehoben.Fr, 09.10.2026 13:40 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 16.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hermann-Albertz-Str. 236/238, 46045 Oberhausen

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