Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.000 € im Gutachten.
Recht auf Nutzung eines Kellerraumes bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Spielplatzmitbenutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Antennenanlagenduldungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

So kommt der Gutachter auf 120.000 €

Vergleichswertverfahren (§§ 24-26 ImmoWertV) · Stichtag 26.08.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 126.000 €
Mängelabzug: − 6.000 € (Schalldämmung nur mit Einschränkungen dem Stand der Bautechnik entsprechend (Trittschallprobleme), Wärmedämmung insbesondere in Fassadenbereichen mit Einschränkungen dem Stand der Bautechnik entsprechend, Keine Innenbesichtigung möglich – Ausstattung und Erhaltungszustand geschätzt)
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag -5% wegen fehlender Innenbesichtigung; Marktanpassung +5% bis -5% für Vergleichsfälle je nach Zeitraum
Ergebnis: 120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Augsburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Augsburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 18.08.2026, bei uns seit Di, 18.08.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 120.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 11.750 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 36 m² · 3.333 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Kunststoffrahmenfenster mit 3-Scheiben-Verglasung, Öl-Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit Dusche, Klosett und Waschbecken, Balkon fehlt
Heizung: Öl-Zentralheizung (1996 erneuert); Warmwasser: zentral über Zentralheizung mit Warmwasservorratsbehälter
Zustand: durchschnittlich, Schalldämmung nur mit Einschränkungen dem Stand der Bautechnik entsprechend (Trittschallprobleme), Wärmedämmung insbesondere in Fassadenbereichen mit Einschränkungen dem Stand der Bautechnik entsprechend, Keine Innenbesichtigung möglich – Ausstattung und Erhaltungszustand geschätzt · Wertminderung 6.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 22.07.2025 und 26.08.2025, Innenbesichtigung nicht möglich – nur allgemein zugängliche Bereiche (Treppenhaus, Dachgeschoss) besichtigt; Eigentümer und Mieter nicht anwesend
Energie: 140 kWh/(m²·a) · Verbrauchsausweis vom 06.09.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Einträge im Altlastenkataster; altlastenfreier Grundstückszustand angenommen
Geschosse: EG, 1. OG, 2. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1988: Fenster, Dach, Balkone, 1996: Heizung, 2003: Hauseingangstür
Fenster: weiße Kunststoffrahmenfenster mit 3-Scheiben-Verglasung (1988 erneuert)
Dach: Satteldach in Holzbalkenkonstruktion mit Tondachziegeln
Rechte in Abt. II: Recht auf Nutzung eines Kellerraumes (für Dritte (historisch, berechtigt ohne Einfluss auf zu bewertende Wohnung)), bleibt bestehen; Spielplatzmitbenutzungsrecht (für Eigentümer benachbarter Grundstücke), bleibt bestehen; Antennenanlagenduldungsrecht (für Berechtigte benachbarter Grundstücke), bleibt bestehen
Lage: Zugspitzstraße 15
86356 Neusäß

Beschreibung des Gerichts

1-Zimmer-Wohnung, 2. OG Mitte, Wohnfläche: ca. 36 m², Baujahr 1965

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Augsburg, Stand Di, 18.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965, 36 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung (1996 erneuert)
Zustanddurchschnittlich · Schalldämmung nur mit Einschränkungen dem Stand der Bautechnik entsprechend (Trittschallprobleme), Wärmedämmung insbesondere in Fassadenbereichen mit Einschränkungen dem Stand der Bautechnik entsprechend · Abzug 6.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert120.000 € (3.333 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Augsburg
Terminwar am Fr, 09.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 120.000 €Di, 18.08.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin war am Fr, 09.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiSa, 10.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Zugspitzstraße 15, 86356 Neusäß

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