Name: Zwangsversteigerung 0141 K 0025/2025
Start: 2026-10-23T09:00+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Brühl

Eigentumswohnung

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153.000 €festgesetzter Verkehrswert

Schlangenpfad 33, 50354 Hürth, Alt-Hürth
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 09:00 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Brühl · 0141 K 0025/2025

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59,6 m²Wohnfläche

2Zimmer

1970Baujahr

EGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung zwischen Diele und Duschbad

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 153.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 42.569 € (Bodenrichtwert 526 €/m²)
Ertragswert: 153.262 €
Vergleichswert: 151.830 €
Mängelabzug: − 2.000 € (Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung zwischen Diele und Duschbad, Feuchtigkeitsschäden an Zwischentür und -zarge, Feuchtigkeitserscheinungen in Kellerräumen, Holzverkleidung Balkongeländer teilweise verwittert)
Ergebnis: 153.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Brühl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hürth Blatt 637
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, einseitig angebaut, mit PKW-Doppelgarage (Sondereigentum Nr. 1)
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 153.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970, Anbau 1983
Grundstück: 473 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 59,6 m² · 2.567 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad mit Glasduschabtrennung, Balkon als auskragende Betonplatte, Abstellraum, Wohnungsergänzender Kellerraum
Heizung: Elektronachtspeicherheizung als Einzelofenheizung, Elektroheizlüfter im Bad; Warmwasser: dezentral/elektrisch über Durchlauferhitzer bzw. Kleinspeicher
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung zwischen Diele und Duschbad, Feuchtigkeitsschäden an Zwischentür und -zarge, Feuchtigkeitserscheinungen in Kellerräumen, Holzverkleidung Balkongeländer teilweise verwittert, Fliesenbelag Hauseingangspoest teilweise lose und schadhaft · Wertminderung 2.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.11.2025, WEG-Verwalter anwesend. Kellerraum nur eingeschränkt einsehbar (Vorhängeschloss), Kelleraußentür verschlossen, rückwärtiger Grundstücksbereich nicht begangen. Zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen nicht durchgeführt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster ca. 1995 (isolierverglasung), Hauseingangstürelement ca. 2012, Duschbad modernisiert, Wohnungseingangstüren neu, Böden teilweise gefliest, Abdichtungsarbeiten Balkon
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (4/95) mit abschließbaren Beschlägen in der Wohnung
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dachstuhl mit 100 mm Mineralwolle-Zwischensparrendämmung
Restnutzungsdauer: 28 Jahre laut Gutachten
Lage: Schlangenpfad 33
50354 Hürth, Alt-Hürth

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad, Abstellraum, Balkon und einem wohnungsergänzenden Kellerraum
Anschrift des Objektes (amtl. Hausnummer): Schlangenpfad 33 50354 Hürth - Alt-Hürth Baujahr : ca. 1970 Erweiterung Dachausbau ca. 1983
Grundstücksgröße : 473 m² Wohnfläche (lt. Aufmaß) : 59,61 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970 (Anbau 1983), 59,6 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Elektronachtspeicherheizung als Einzelofenheizung, Elektroheizlüfter im Bad, Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung zwischen Diele und Duschbad, Feuchtigkeitsschäden an Zwischentür und -zarge · Abzug 2.000 €
Nutzungleerstehend
Wert153.000 € (2.567 €/m²) · je m² 78 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Fr, 23.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 153.000 €Fr, 10.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Fr, 23.10.202609:00 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Schlangenpfad 33, 50354 Hürth

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.