Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.300 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 450.000 €

Ertragswertverfahren (mit nachrichtlichem Vergleichswert) · Stichtag 17.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 267.600 € (Bodenrichtwert 446 €/m²)
Ertragswert: 452.300 €
Vergleichswert: 444.300 €
Mängelabzug: − 50.300 € (Keine detaillierten Baumängel dokumentiert (Innenbereich nicht besichtigt))
Ergebnis: 450.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Brühl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Gleuel Blatt 4949, Gleuel Blatt 4958
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbeton- und Mauerwerksbau mit Wärmedämm-Verbundsystem, mit Tiefgaragen-Doppelparker (1 Stck.)
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 450.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994
Grundstück: 600 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 149 m² · 3.020 €/m²
Zimmer: 4 Zimmer
Etage: Untergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Garage, Stellplatz, Tiefgarage, Küche, Bad / WC, gesondertes WC, 2 Balkone, Abstellraum
Heizung: Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Fernwärme
Zustand: befriedigend, Keine detaillierten Baumängel dokumentiert (Innenbereich nicht besichtigt) · Wertminderung 50.300 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 17.11.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt; Innenbesichtigung verweigert (auch beim ersten Termin am 31.10.2025)
Energie: 101 kWh/(m²·a) · verbrauchsorientiert vom 15.06.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Dachgeschoss / -spitze
Fenster: PVC-Fenster zweifarbig, Isolierverglasungen, mit Rollläden
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Adressen: Von-Geyr-Ring 56, 58
50354 Hürth, Gleuel

Beschreibung des Gerichts

154,50/936,26 Miteigentumsanteil in einem Mehrfamilienwohnhaus, voll unterkellert, mit 2 Vollgeschossen und voll ausgebautem Dachgeschoss / -spitze aufgeteilt in insgesamt 11 Wohnungs- und 8 Teileigentumseinheiten sowie 13,20/936,26 Miteigentumsanteil an einer PKW - Tiefgarage, (PKW - Tiefgaragenstellplätze bzw. Tiefgaragen - Doppelparker), Wohnung Nr. 9 im ersten und im zweiten Dachgeschoss (4 Zimmer, Küche, Diele, Bad / WC, gesondertes WC, interne Treppe, Abstellraum und 2 Balkone als Maisonettewohnung (DG / DS) ausgeführt) sowie Tiefgaragen - Doppelparker Nr. ST20 ( im Untergeschoss). Hausgeld: Wg: 507 € inkl. Heizkosten, StPl. 26 € monatlich. Instandhaltungsrücklage: 37.283 € (31.12.2024). Baujahr: 1994, Wohnfläche: ca. 149 m²

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Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1994, 149 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandbefriedigend · Keine detaillierten Baumängel dokumentiert (Innenbereich nicht besichtigt) · Abzug 50.300 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert450.000 € (3.020 €/m²) · je m² 109 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 450.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:07 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Von-Geyr-Ring 56, 50354 Hürth

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