109 m² Wohnfläche84 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 3 Tagen
EigentumswohnungNeu · vor 4 Tagen
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86.001 €festgesetzter Verkehrswert
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61 m²Wohnfläche
1659Baujahr
leerNutzung
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.410 €/m², 63 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 kritisch4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
- Feuchtigkeit oder SchimmelJa, erhebliche Feuchtigkeitsschäden vorhanden. (Seite 10, 11)
- Undichte Dacheindeckung mit WassereintrittUndichte Dacheindeckung festgestellt, Wasserschäden im EG durch fehlende Dachabdichtung zur Giebelfassade.
Beachten
- Kellerrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Gemeinderecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Restnutzungsdauer nur 16 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Leer
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
Gut zu wissen
- ZubehörKellerrecht an Flst. 23, Wert 1 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 86.000 €
- Boden 11.400 €
- Gebäude 86.462 €
- Außenanlagen 1.500 €
- Abzug 27.800 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 01.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 11.400 € (Bodenrichtwert 55 €/m²)
- Gebäude
- 86.462 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 1.500 €
- Sachwert vorläufig
- 91.500 €
- Ertragswert
- 83.000 €
- Mängelabzug
- − 27.800 € (Putzschäden und Rissbildungen Giebel, Feuchtigkeitsanzeichen EG aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmelbildung Dachgeschoss, Undichte Dacheindeckung)
- Marktanpassung
- Ertragswert: pauschaler Abzug 20.000 € für Instandhaltungsrückstau und Feuchte. Sachwert: Sachwertfaktor 1,20; Abzug 20.000 € Instandhaltungsrückstau, 7.800 € denkmalspezifische Mehraufwendungen
- Ergebnis
- 86.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 43.001 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 60.201 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 123 TagenMi., 24.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht WürzburgEG Saal B 001Ottostraße 5
- Sicherheitsleistung
- 8.600 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0080/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 8.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Würzburg, Bayern
- Grundbuch lfd.Nr. Beschreibung des Versteigerungsobjektes 1 Kellerrecht an Flst. 23, und zwar an dem Teil der in der Karte des Vermessungsamtes Lohr a. Main vom 15.03.1961 mit Flst. 23 bezeichnet ist. Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Gemünden a. Main von Gräfendorf lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Anschrift Hektar Blatt 2 Gräfendorf 101 Burgsinner Straße 2 0,0208 965 Zusatz zu lfd.Nr. 2: Gemeinderecht zu einem ganzen Nutzanteil an den noch unverteilten Gemeindebesitzungen .
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau
- Objekt
- Wohnhaus mit 3 Wohnungen
- Verkehrswert
- 86.001 €
- Einzelwerte
- Laufende Nr. 1: 1,00 € Laufende Nr. 2 : 86.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1659
- Grundstück
- 208 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- 61 m² · 1.410 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 274 m²
- Ausstattung
- Keller, Holzfenster Einfachverglasung, Ölzentralheizung 1996, offener Kamin EG, teilweise Einbauküchen, Biberschwanzdach
- Heizung
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1996, 28 kW, 1996; Warmwasser: Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Putzschäden und Rissbildungen Giebel, Feuchtigkeitsanzeichen EG aufsteigende Feuchtigkeit, Schimmelbildung Dachgeschoss, Undichte Dacheindeckung, Wasserschaden Terrasse EG Januar/Februar 2026 · Wertminderung 27.800 €
- Nutzung
- leerstehend
- Energie
- nicht zwingend erforderlich (Einzeldenkmal)
- Besonderheiten
- Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster erfasst laut Landratsamt Main-Spessart; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Holzverbundfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Holzdach Satteldach, Biberschwanzeindeckung, Regenrinnen aus Kupferblech
- Rechte in Abt. II
- Auflassungsvormerkung (gemäß Bewilligung vom 03.07.2006, eingetragen am 17.07.2006); Kellerrecht (an Flst. 23, laut Teilungs- und Kaufvertrag von 1904); Gemeinderecht (zu einem ganzen Nutzanteil an noch unverteilten Gemeindebesitzungen, überholtes Recht 19. Jahrhundert, gegenstandslos)
- Restnutzungsdauer
- 16 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Burgsinner Straße 2
97782 Gräfendorf
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Nach Auskunft des Bürgermeisters von Gräfendorf wurde und ist der Keller bis jetzt vom
Eigentümer des Fist. 101 genutzt worden. Im Herbst letzten Jahres haben einige Personen
das Anwesen „Burgsinner Straße 2“ ausgeräumt bzw. entrümpelt. Der Keller wurde in
diesem Zusammenhang komplett mit Unrat und dergleichen gefüllt.
Der Gewölbekeller hat laut gutachterlicher Einschätzung keinen wirtschaftlichen Wert mehr.
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnhaus mit 3 Wohnungen, Massivbau, das Gebäude ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke ausgebaut, Baujahr ca. 1659, leerstehend, Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss ca. 61 m², Wohnung Obergeschoss ca. 87 m², Wohnung Dachgeschoss ca. 63 m²,
Ölheizung, da es sich um ein Einzeldenkmal handelt ist ein Energieausweis nicht zwingend erforderlich.
Der bauliche Zustand ist befriedigend, jedoch besteht ein größerer Sanierungs-, Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, hinsichtlich der konkreten Bauschäden und Baumängel wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen
Das Gebäude steht laut Liste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege unter Denkmalschutz, ehemaliges Forsthaus des Juliusspitals, dann Mühle, Massivbau mit Volutengiebel.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Würzburg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1659, 61 m² Wohnfläche, Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, Baujahr 1996, 28 kW (1996)
- Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden und Rissbildungen Giebel, Feuchtigkeitsanzeichen EG aufsteigende Feuchtigkeit · Abzug 27.800 € · energetisch nicht zwingend erforderlich (Einzeldenkmal)
- Nutzungleerstehend
- Wert86.001 € (1.410 €/m²) · je m² 63 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
- TerminMi, 24.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0080/2025 · Verkehrswert 86.001 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 24.02.2027, 09:00 Uhrin 123 Tagen · Amtsgericht Würzburg
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Burgsinner Straße 2, 97782 Gräfendorf
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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