Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0041/2024
Start: 2027-02-24T10:00+01:00
End: 2027-02-24
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

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66.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Weiglestr. 41, 45128 Essen
Mittwoch, 24. Februar 2027Mi., 24.02.2027 · 10:00 Uhrin 123 Tagen
Amtsgericht Essen

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82 m²Wohnfläche

3Zimmer

1914Baujahr

2. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis805 €/m², 47 % unter dem Mittel in Essen (1.526 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitIm Kellergeschoss teilweise Feuchtigkeit festgestellt. (Seite Teil 1, Seite 9)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

HausgeldVerwaltungskosten 420 € pro Wohneinheit jährlich. (Seite Teil 1, Seite 19)
ZubehörSondernutzungsrecht an Teilfläche des Gartens

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 66.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 33.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 46.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Direkter Ansprechpartner

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 530 € im Monat laut Gutachten: ca. 9,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 123 Tagen

Mi., 24.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 6.600 €
Aktenzeichen: 0180 K 0041/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Essen Blatt 9037
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 66.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1914, Anbau 2004
Grundstück: 280 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 82 m² · 805 €/m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1984), Gasetagenheizung ca. 2003, Bad modernisiert mit Dusche, Waschbecken, WC, Fliesen in Bad und Küche, Laminat in Wohn-/Essraum und Schlafräumen, Sondernutzungsrecht an Teilfläche des Gartens
Heizung: Gasetagenheizung ca. 2003, 2003; Warmwasser: über Gasetagenheizung
Zustand: durchschnittlich, Teilweise Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Fenster aus 1984 (Isolierverglasung vorhanden), Instandhaltungsrückstände vorhanden
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 530 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10. Dezember 2025, Mieter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1998 Antrag Einbau von Bädern, 2003 Gasetagenheizung, 2004 Terrassenüberdachung im EG
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (1984)
Dach: Satteldach mit Dachpfannen, Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Weiglestr. 41
45128 Essen

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit KDB im 2. OG, 1 Kellerraum, WF: ca. 81,55 m², BJ: ca. 1914. Versteigert wird ein 1/2-Miteigentumsanteil.

Ein betreibender Gläubiger kann nicht genannt werden. Es wird gebeten von Anfragen insoweit abzusehen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1914 (Anbau 2004), 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gasetagenheizung ca. 2003 (2003)
Zustanddurchschnittlich · Teilweise Feuchtigkeit im Kellergeschoss, Fenster aus 1984 (Isolierverglasung vorhanden)
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 530 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert66.000 € (805 €/m²) · je m² 47 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminMi, 24.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 6.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (29 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0180 K 0041/2024Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mo, 12.10.2026Mo, 12.10.2026 11:08 Uhr
Termin: Mi, 24.02.2027, 10:00 Uhrin 123 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Weiglestr. 41, 45128 Essen

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