Name: Zwangsversteigerung 0185 K 0001/2026
Start: 2026-11-24T11:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Essen

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

92.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bochumer Landstraße 137 bis 143
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 11:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Essen

7 Aufrufe0 auf Merklisten

67 m²Wohnfläche

3Zimmer

1961Baujahr

DGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.373 €/m², 10 % unter dem Mittel am Amtsgericht Essen (1.526 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

FeuchtigkeitWasserschaden in Küche (Fallrohr erneuert)
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast auf dem Grundstück (5% Wertminderung angesetzt)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 92.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren (2/3 Gewichtung Vergleichswert, 1/3 Ertragswert) · Stichtag 30.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.600 € (Bodenrichtwert 247 €/m²)
Ertragswert: 92.000 €
Vergleichswert: 92.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Bad aus Baujahr, abgebaut Waschbecken, erneurungsbedürftig, Alte Nachtspeicheröfen, teilweise fehlend, Veraltete Elektroleitungen aus Baujahr, Alte beschädigte Holztüren)bereits enthalten
Marktanpassung: Stagnation der Immobilienrichtwerte von 01.01.2026 bis 30.04.2026 angenommen
Ergebnis: 92.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 46.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 64.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 293Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 9.200 €
Aktenzeichen: 0185 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Steele Blatt 2989
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 92.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961
Grundstück: 3.031 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 67 m² · 1.373 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 3-4 Jahre alt), Loggia mit Faserzementplattenverkleidung, Elektronachtspeicherheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Heizung: Elektronachtspeicherheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Bad aus Baujahr, abgebaut Waschbecken, erneurungsbedürftig, Alte Nachtspeicheröfen, teilweise fehlend, Veraltete Elektroleitungen aus Baujahr, Alte beschädigte Holztüren, Fassade mit Verfleckungen (Giebel), neuer Anstrich mittelfristig erforderlich · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.04.2026 und 20.05.2026, Am 30.04.2026 Außenbesichtigung; am 20.05.2026 Besichtigung innen möglich (Wohnung, Keller, Dachgeschoss)
Energie: 99,8 kWh/(m²·a) · Gültigkeit bis 03.2032
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt, laut Altlastenkataster der Stadt Essen; Baulasten: Vereinigungsbaulast auf dem Grundstück (5% Wertminderung angesetzt)
Geschosse: 3 Geschosse mit ausgebauten Dachgeschossen
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, Fenster erneuert (vor ca. 3-4 Jahren), Haustür erneuert (vor ca. 2 Jahren)
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert ca. 2022)
Dach: Satteldach mit Zementdachpfannen, Rinnen und Fallrohre aus Zink
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Adressen: Bochumer Landstraße 137, 139, 141, 143

Beschreibung des Gerichts

lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Whg. vom 67 m² WFL mit Diele, Küche, Bad, WZ, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia
zzgl. Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss

Die Whg. ist gelegen in einem Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die jeweils als 2 Doppelhäuser angeordnet sind, vollunterkellert. Zuzüglich 6 Garagen. Massivbauweise. 29 Wohnungen und ein Teileigentum (Geschäftsraum).

Baujahr: 1961.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1961, 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Elektronachtspeicherheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Bad aus Baujahr, abgebaut Waschbecken, erneurungsbedürftig, Alte Nachtspeicheröfen, teilweise fehlend · Abzug 40.000 €
Nutzungleerstehend
Wert92.000 € (1.373 €/m²) · je m² 10 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Essen
TerminDi, 24.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 9.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0185 K 0001/2026 · Verkehrswert 92.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 11:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Bochumer Landstraße 137,

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.