Name: Zwangsversteigerung 0180 K 0070/2025
Start: 2026-12-02T09:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Essen

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Eigentumswohnung

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90.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Oberdorfstraße 41, 45143 Essen
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Essen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

56 m²Wohnfläche

2Zimmer

1965Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.607 €/m², etwa im Mittel in Essen (1.526 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch2 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk
Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt über Bergwerksfeldern 'Vereinigte Hagenbeck' (Steinkohle) und 'Neu Essen' (Eisenerz); keine …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 4.500 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 90.000 €

Boden 16.400 €
Gebäude 73.600 €
Abzug 4.500 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.400 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Gebäude: 73.600 € Zeitwert
Ertragswert: 90.000 €
Vergleichswert: 91.000 €
Mängelabzug: − 4.500 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk, Laminatboden teilweise beschädigt, Tapeten- und Malerarbeiten erforderlich, Elektrofeininstallation teilweise aufzuarbeiten)bereits enthalten
Marktanpassung: Kein Zuschlag auf Bodenrichtwert; Sachwertfaktor nicht anwendbar (entspricht nicht dem Objekt)
Ergebnis: 90.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 63.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 400 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht EssenHauptgebäude, Etage 1, Dienstzimmer 191Zweigertstr. 52, 45130 Essen

Sicherheitsleistung: 9.000 €
Aktenzeichen: 0180 K 0070/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Essen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Altendorf Blatt 3502
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Mauerwerksbauweise, mit 2 Garagen im Untergeschoss für das Gesamtobjekt; 2 Stellplätze im Hof (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 90.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965, Anbau 1993
Grundstück: 345 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 56 m² · 1.607 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Garage, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentrale Heizung (Ölheizung), Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Holztüren mit Holzzargen, Estrich/Fliesen/Laminat Oberböden, Balkon, Kabelanschluss, Satteldach mit Betondachsteinen
Heizung: Zentrale Ölheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk, Laminatboden teilweise beschädigt, Tapeten- und Malerarbeiten erforderlich, Elektrofeininstallation teilweise aufzuarbeiten, Kein Energieausweis vorhanden · Wertminderung 4.500 €
Nutzung: vermietet, 400 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.03.2026, Alle Räume zugänglich; Mieterin und Gläubigerin vertreter anwesend; Hof nicht begehbar; Dachgeschoss von außen besichtigt
Energie: Nicht vorliegend zum Stichtag
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt über Bergwerksfeldern 'Vereinigte Hagenbeck' (Steinkohle) und 'Neu Essen' (Eisenerz); keine aktuellen Bergschäden dokumentiert, Einwirkungen aus Bergbau bis 1960er Jahre sind abgeklungen
Geschosse: 4 (davon 3 Wohngeschosse + Untergeschoss, Dachgeschoss u. Spitzboden ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster eingebaut, Dachgeschoss und Spitzboden nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, Teilweise Renovierung durchgeführt
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion
Rechte in Abt. II: Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (Zu je 1/2 Anteil, Bezug Bewilligung 19.02.2024)
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Oberdorfstraße 41
45143 Essen

Beschreibung des Gerichts

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 56 m² Wohnung (Wohnungseigentum Nr. 2 des Aufteilungsplans), welche sich im Erdgeschoss rechts des viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden Oberdorfstraße 41 in Essen befindet. Die zu bewertende Wohnung Nr. 2 ist zurzeit vermietet. Laut vorliegender Teilungserklärung besteht das Gesamtobjekt aus insgesamt acht Wohnungen und zwei Garagen im Untergeschoss zuzüglich zwei Pkw-Stellplätze im Hof, welche jedoch als Sondernutzungsrecht zwei Wohnungen zugewiesen sind. BJ: 1965 nachträglich in Teilbereichen modernisiert bzw. wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden zu Wohnzwecken ausgebaut;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Essen, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1965 (Anbau 1993), 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Zentrale Ölheizung, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk, Laminatboden teilweise beschädigt · Abzug 4.500 € · energetisch Nicht vorliegend zum Stichtag
Nutzungvermietet, 400 € Miete im Monat
Wert90.000 € (1.607 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Eigentumswohnungen in Essen
TerminMi, 02.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 90.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 09:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Essen

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Oberdorfstraße 41, 45143 Essen

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