Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 3.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Entwässerungskanal bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dortmund und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt B 55026
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 08.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mauerwerk, verputzt, Stahlbeton-Decken, Flachdach mit bituminöser Abdichtung, mit 10 Garagen im Sondereigentum der WEG
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 185.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 5.873 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 96 m² · 1.927 €/m²
Nutzfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung über Contracting, Bad mit Badewanne und Waschbecken, WC mit Waschbecken, Loggia
Heizung: Zentralheizung mit Wärmelieferung durch Contracting; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Contracting
Zustand: durchschnittlich, Riss im Kellermauerwerk nahe Eingangsbereich Haus Nr. 6, Keine Wärmedämmmaßnahmen an Fassaden erkennbar, Energieausweis nicht vorhanden, Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung nicht ermittelbar · Wertminderung 3.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 21.10.2025, Gebäude waren nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich. Wohnung konnte nicht besichtigt werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht erfasst, kein Altlastverdacht nach Aktenlage der unteren Bodenschutzbehörde; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert, Annahme: Elektronische Unterverteilung mit Kippsicherungen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach mit bituminöser Abdichtung
Rechte in Abt. II: Freileitung 220 KV (Recht auf Führung und Aufstellung von Masten für 220 KV-Freileitung mit beschränktem Bau- und Benutzungsverbot auf Flurstück 1208 und 1207, eingetragen 06.09.1966), bleibt bestehen; Entwässerungskanal (Stadt Dortmund berechtigt, Entwässerungskanal mit Einsteigeschächten auf Flurstück 1084 zu betreiben und zu unterhalten, eingetragen 05.11.1973), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Elchweg 6
44309 Dortmund, Brackel

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 10 (angenommenes Bj. 1973) im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum des Gebäudes Elchweg 6 in Brackel. Sie besteht gemäß Planunterlagen aus fünf Zimmern sowie Küche, Flur, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt rd. 96,00 m².
Zur WEG gehören 21 Wohnungen und 10 Garagen des Sondereigentums.

Eine Innenbesichtigung konnte nicht stattfinden,

Ein Ansprechpartner kann nicht genannt werden, da der Vertreter der betreibenden Gläubigerin der Veröffentlichung von Kontaktdaten nicht zugestimmt hat.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Mo, 08.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1973, 96 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Zentralheizung mit Wärmelieferung durch Contracting, Garage
Zustanddurchschnittlich · Riss im Kellermauerwerk nahe Eingangsbereich Haus Nr. 6, Keine Wärmedämmmaßnahmen an Fassaden erkennbar · Abzug 3.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert185.000 € (1.927 €/m²) · 106 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Dortmund
Terminwar am Mi, 14.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 185.000 €Mo, 08.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 14.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDo, 15.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Elchweg 6, 44309 Dortmund

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