Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Ertragswertverfahren (primär), Vergleichswertverfahren (nachrichtlich) · Stichtag 24.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 47.900 € (Bodenrichtwert 316 €/m²)
Ertragswert: 187.000 €
Vergleichswert: 193.000 €
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.11.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Brühl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 650 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Brühl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kierberg Blatt 2071
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 10.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 190.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 4.508 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 74 m² · 2.568 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Loggia
Heizung: Nachtstromspeicherheizung; Warmwasser: Dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Modernisierungsrückstau bei Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungsinstallationen veraltet, Energetisch nicht zeitgemäß, Innenausbau teilweise überholt
Nutzung: vermietet, 650 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 24.11.2025, Mieter war anwesend, Innenaufnahmen wurden ausdrücklich untersagt; erster Termin am 30.10.2025 kam nicht zustande
Miteigentumsanteil: 31,50/1.000
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3-4 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: PVC-Fenster mit Isolierverglasungen 1998 und 2008, Fliesen, teilweise Laminat
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasungen (01/1998 und 11/2008), Rollläden
Dach: Flachdach mit bituminöser Abdichtung, innenliegende Entwässerung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (An Flurstück 2339 für Eigentümer bestimmter Nachbargrundstücke), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Antennenleitungsrecht) (Für eine Firma), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Adressen: Rodderweg 80, 82, 84, 86
Wittelsbacher Straße
50321 Brühl, Kierberg

Beschreibung des Gerichts

31,50 / 1.000stel Miteigentumsanteil an einer Mehrfamilienwohnhausanlage, bestehend aus 4 Mehrfamilienwohnhäusern, voll unterkellert, mit drei bis vier Vollgeschossen, aufgeteilt in insgesamt 34 Wohnungseigentumseinheiten,verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit der Nummer 21 bezeichneten Wohnung im Hause Rodderweg 82, III. Obergeschoss rechts hinten bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Balkon mit einem Wirtschaftskeller. Baujahr; 1974/75. Wohnfläche: ca. 74 m²

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Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Brühl, Stand Mi, 10.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 31,50/1.000), Baujahr 1975, 74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Nachtstromspeicherheizung
Zustanddurchschnittlich · Modernisierungsrückstau bei Elektro- und Sanitärinstallationen, Heizungsinstallationen veraltet · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 650 € Miete im Monat
Wert190.000 € (2.568 €/m²) · je m² 78 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Di, 06.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 190.000 €Mi, 10.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 06.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 07.10.2026 08:08 Uhr

Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Rodderweg 80, 50321 Brühl

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