Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten6 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller (nur von außen gesehen)
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 90.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 25.09.2025

Rechnung des Gutachters

Ertragswert: 90.152 €
Vergleichswert: 89.471 €
Ergebnis: 90.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.09.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Bergheim und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 282 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Bergheim, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Zieverich Blatt 1356
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 31.03.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit PKW-Außenstellplatz S 55
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 90.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974
Grundstück: 27.938 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 58 m² · 1.552 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Stellplatz, Balkon, innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne und WC, Elektro-Warmwasserbereitung
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Gussheizkörpern und Thermostatventilen; Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer bzw. Elektro-Untertischgerät in der Wohnung
Zustand: renovierungsbedürftig, sanitäre Einrichtungen überaltert und teilweise beschädigt, Bodenfliesen teilweise fehlend, Beschädigungen im Boden- und Wandbereich, Elektro-Untertischgerät defekt, Feuchtigkeitsschäden Keller (nur von außen gesehen)
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 282 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.09.2025, Kellergeschoss und wohnungsergänzender Kellerraum konnten nicht von innen besichtigt werden; Mieterin anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden; Hinweis auf Lage in ehemaligem/aktuellem Überschwemmungsgebiet der Erft mit möglichen erhöhten Schwermetallgehalten; Baulasten: keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: 3. Obergeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachsanierung, teilweise Fenstertausch, teilweise Austausch Hauseingangstür, Erneuerung Elektroinstallationen (Verteilerkästen), Erneuerung Klingelanlage, Austausch Heizkessel
Fenster: z.T. isolierverglaste Metallfenster, z.T. isolierverglaste Kunststofffenster
Dach: Flachdach mit Metallabschlussleiste, z.T. als Dachterrasse
Rechte in Abt. II: Leitungsrecht (Strom-Netzgesellschaft Kreisstadt Bergheim GmbH & Co. KG berechtigt für Erdkabel Mittelspannungsnetz), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Adressen: Gutenbergstraße 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35
50126 Bergheim, Zieverich

Beschreibung des Gerichts

Es handelt sich um eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einem PKW-Außenstellplatz.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bergheim, Stand Di, 31.03.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1974, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Gussheizkörpern und Thermostatventilen, PKW-Außenstellplatz S 55
Zustandrenovierungsbedürftig · sanitäre Einrichtungen überaltert und teilweise beschädigt, Bodenfliesen teilweise fehlend
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 282 € Miete im Monat
Wert90.000 € (1.552 €/m²) · je m² 7 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 05.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 90.000 €Di, 31.03.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 05.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 06.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 6 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Gutenbergstraße 23, 50126 Bergheim

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