Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 6.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 80.000 €

Vergleichswert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 9.800 € (Bodenrichtwert 91 €/m²)
Ertragswert: 81.600 €
Vergleichswert: 69.000 €
Marktanpassung: Vergleichswert mit 5% Abschlag für Lage, Sonnenschutz und Barrierefreiheit; Ertragswert ohne Marktanpassung
Ergebnis: 80.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.02.2026

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Landshut und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 350 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Eggenfelden von Bayerbach Blatt 623
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau Ziegel/Stahlbeton, mit Garage Nr. 1, 8 Einzelgaragen und 4 Carportplätze insgesamt
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 80.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989
Grundstück: 1.285 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 44 m² · 1.818 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Zentralheizung Erdgas (2020 erneuert), Warmwasserbereitung mit Dachkollektoren, Bad mit Sanitäreinrichtungen, Terrasse mit Spaltplattenbelag, Kellerabteil
Heizung: Gas-Zentralheizung, 2020; Warmwasser: zentrale Bereitung mit 1000 l Pufferspeicher und Dachsolarkollektoren
Zustand: renovierungsbedürftig, Fenster mit defekten Beschlägen, verbrauchter Zustand, Dichtungserneuerung notwendig, Innentüren teilweise defekte Verglasung und Beschläge, Abplatzungen Terrassenbelag, Raumschalen (Wände, Decken, Böden) stark verbraucht, Bad verunreinigt, Raumabluftanlage defekt
Nutzung: vermietet, 350 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.02.2026, Mieter anwesend; Sondereigentum Nr. 3, nördliches Treppenhaus und Allgemeinräume Keller einsehbar; Kellerabteil nur von außen; Garage von innen besichtigt; alle Freiflächen einsehbar
Energie: 81 kWh/(m²·a) · Klasse C · Energieausweis vorhanden vom 21.08.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: E + I + DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Gasheizung 2020
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung von 1989, defekte Beschläge
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Kellerbergstraße 12
94137 Bayerbach

Beschreibung des Gerichts

Im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche ca. 44 m², sowie Sondernutzungsrecht an Kellerabteil, Terrasse und Garage.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1989, 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gas-Zentralheizung (2020), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fenster mit defekten Beschlägen, verbrauchter Zustand, Dichtungserneuerung notwendig, Innentüren teilweise defekte Verglasung und Beschläge
Nutzungvermietet, 350 € Miete im Monat
Wert80.000 € (1.818 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
Terminwar am Mo, 19.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 80.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 19.10.202611:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 20.10.2026 08:02 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Kellerbergstraße 12, 94137 Bayerbach

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.