Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.000 € im Gutachten.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 225.000 €

Boden 118.000 €
Gebäude 174.000 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 60.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 118.000 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
Gebäude: 174.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 302.000 €
Vergleichswert: 475.000 €
Mängelabzug: − 60.000 € (Gebäude im Rohbauzustand, Kein Innenausbau vorhanden, Keine Elektroinstallation, Keine Wasserinstallation)
Marktanpassung: -30.000 € (10 % Abschlag Marktanpassung)
Ergebnis: 225.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Dortmund und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Dortmund, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Dortmund Blatt B 81946
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 07.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Leichthochlochziegel, Kehlbalkendach Holz, Satteldach Tondachziegel, mit geplant aber nicht gebaut
Verkehrswert: 225.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2025
Grundstück: 278 m²
Wohnfläche: ca. 149 m² · 1.510 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden elektrisch, Kehlbalkendach Holz, Satteldach Tonziegel, Dachrinnen/Fallrohre Zink, Wärmepumpe geplant
Heizung: Luftwärmepumpe vorgesehen (nicht installiert)
Zustand: renovierungsbedürftig, Gebäude im Rohbauzustand, Kein Innenausbau vorhanden, Keine Elektroinstallation, Keine Wasserinstallation, Keine Heizung installiert · Wertminderung 60.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 11.11.2025, Gebäude nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Zweifachverglasung)
Dach: Kehlbalkendach Holz, Satteldach mit Tonziegeln, Dachneigung ca. 30°
Restnutzungsdauer: 80 Jahre laut Gutachten
Lage: Kötterkamp 26
44339 Dortmund, Brechten

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das Grundstück (Größe: 278 m²) mit einer nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte (Bj. ca. 2025) im Rohbauzustand mit im wesentlichen abgedichteter Gebäudehülle (Außenputz, Fenster, keine Haustür) bebaut. Die Wohnfläche beträgt laut Planunterlagen ca. 149 m². Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Dortmund, Stand Di, 07.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2025, 149 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 278 m² Grundstück, Luftwärmepumpe vorgesehen (nicht installiert), geplant aber nicht gebaut
Zustandrenovierungsbedürftig · Gebäude im Rohbauzustand, Kein Innenausbau vorhanden · Abzug 60.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert225.000 € (1.510 €/m²) · je m² 39 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 225.000 €Di, 07.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:30 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:08 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Kötterkamp 26, 44339 Dortmund

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.