Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0098/2025
Start: 2026-10-29T08:45+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Regensburg

Zweifamilienhaus

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740.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Goethestraße 3, 93173 Wenzenbach
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 08:45 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Regensburg

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179 m²Wohnfläche

973 m²Grundstück

1963Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.134 €/m², 60 % über dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten8 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 740.000 €

Boden 572.000 €
Gebäude 217.598 €
Außenanlagen 10.880 €
Abzug 130.284 €

Sachwertverfahren · Stichtag 27.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 572.000 € (Bodenrichtwert 560 €/m²)
Gebäude: 217.598 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.880 €
Sachwert vorläufig: 789.598 €
Mängelabzug: − 130.284 € (Instandhaltungsstau vorhanden, Baumängel und Bauschäden geschätzt 15%, Dachgeschosswohnung nicht besichtigt, Einliegerwohnung noch nicht abschließend fertiggestellt)
Marktanpassung: 1,10
Ergebnis: 740.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 370.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 518.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202608:45 Uhr

Amtsgericht RegensburgSitzungssaal E04Augustenstr. 5 in Regensburg

Sicherheitsleistung: 74.000 €
Aktenzeichen: 0004 K 0098/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 74.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 31.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit 1 integrierte Garage im Untergeschoss
Verkehrswert: 740.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1963, Anbau 1973
Grundstück: 973 m²
Wohnfläche: ca. 179 m² · 4.134 €/m²
Ausstattung: Garten, Garage, Kunststofffenster mit Rollläden, Gas-Therme Buderus (2017), Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2017), Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2017
Heizung: Gas-Therme Buderus, 2017; Warmwasser: über Gas-Therme mit WW-Speicher
Zustand: durchschnittlich, Instandhaltungsstau vorhanden, Baumängel und Bauschäden geschätzt 15%, Dachgeschosswohnung nicht besichtigt, Einliegerwohnung noch nicht abschließend fertiggestellt, Außenfassade Nebengebäude unvollständig · Wertminderung 130.284 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.01.2026, 27. Januar 2026, nahestehende Person anwesend; Dachgeschosswohnung konnte nicht besichtigt werden; erster Termin 15.01.2026 verweigert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erdgeschosswohnung 2016/2017: neue Bodenbeläge, Fußbodenheizung, Sanitärausstattung, Fenster, Türen, Nebengebäude 2023 zu Einliegerwohnung ausgebaut
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden
Dach: Satteldach mit Betontaschen, Neigung ca. 40 Grad, Dachenetwässerung Kupfer
Restnutzungsdauer: 24 Jahre laut Gutachten
Lage: Goethestraße 3
93173 Wenzenbach

Beschreibung des Gerichts

93173 Wenzenbach, Goethestr. 3:
Zweifamilienwohnhaus bestehend aus KG, EG u. ausgebauten DG mit Garage im KG und Nebengebäuden (Einliegerwohnung und Gartenhäuschen);
Wohnfl. ca. 179 m² (94 m² im EG u. 85 m² im DG); BJ. 1963, Erweiterungen 1973 und 1979, Teilmodernisierung 2017; Grundstücksfl. 973 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Fr, 31.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1963 (Anbau 1973), 179 m² Wohnfläche, 973 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Therme Buderus (2017), Garage
Zustanddurchschnittlich · Instandhaltungsstau vorhanden, Baumängel und Bauschäden geschätzt 15% · Abzug 130.284 €
Nutzungteilweise vermietet
Wert740.000 € (4.134 €/m²) · je m² 60 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
TerminDo, 29.10.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 74.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 740.000 €Fr, 31.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 08:45 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Regensburg

Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Goethestraße 3, 93173 Wenzenbach

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