Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0071/2025
Start: 2026-12-10T08:45+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Regensburg

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

EigentumswohnungNeu · vor 9 Tagen

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

23.000 €festgesetzter Verkehrswert

Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 08:45 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Regensburg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

49 m²Wohnfläche

2Zimmer

1990Baujahr

EGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis469 €/m², 88 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeit im Zimmer an der bergseitigen Wand festgestellt. (Seite 47)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Überbaurecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 11 Monate alt

Gut zu wissen

ZubehörEinbauküche, etwa 3 Jahre alt, Wert 1.500 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

So kommt der Gutachter auf 23.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 14.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.700 € (Bodenrichtwert 50 €/m²)
Ertragswert: 23.000 €
Mängelabzug: − 3.788 € (Instandhaltungsstau, Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeit im Zimmer (bergseitige Wand), Verwitterte Fenster)bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 5,5%, Instandhaltungsrückstau von 15% abgezogenbereits enthalten
Ergebnis: 23.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 11.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 16.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202608:45 Uhr

Amtsgericht RegensburgSitzungssaal E04Augustenstr. 5 in Regensburg

Sicherheitsleistung: 2.300 €
Aktenzeichen: 0004 K 0071/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 2.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Putz und Verputz
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 23.000 €
Einzelwerte: 23.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 1.500,00 € (Küche)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990
Grundstück: 2.966 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 49 m² · 469 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Holzfenster mit Rollläden, Nachtspeicheröfen, Durchlauferhitzer, Badewanne, WC, einfache Elektroinstallation
Heizung: Nachtspeicheröfen; Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Instandhaltungsstau, Modernisierungsbedarf, Feuchtigkeit im Zimmer (bergseitige Wand), Verwitterte Fenster, Alte Bodenbeläge (Linoleum, teils keramische Platten) · Wertminderung 3.788 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.11.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse (Erd- und Dachgeschoss)
Fenster: Holzfenster mit Rollläden, verwittert und nicht mehr zeitgemäß
Dach: Satteldach (asymmetrisch) mit roten Welleternitplatten
Rechte in Abt. II: Starkstromleitungsrecht (Starkstromleitungsrecht mit Nebenrechten an Flst. 760/1 für Energieversorgung Ostbayern AG, eingetragen 23.04.1976), bleibt bestehen; Trafostationsrecht (Trafostationsbeibehaltungs- und Starkstromleitungsrecht mit Nebenrechten an Flst. 760/1 für Energieversorgung Ostbayern AG, eingetragen 06.05.1976), bleibt bestehen; Gehrecht (Gehrecht an Flst. 760/1 für Eigentümer des Flst. 758/5, eingetragen 06.12.1990), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Mais-Kühberg 36
93453 Neukirchen b.Hl. Blut

Beschreibung des Gerichts

93453 Neukirchen b. Hl. Blut, Mais-Kühberg 36: Zwei-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse; Wohnfl. ca. 48,6 m², BJ 1990/91

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1990, 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Nachtspeicheröfen
Zustandrenovierungsbedürftig · Instandhaltungsstau, Modernisierungsbedarf · Abzug 3.788 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert23.000 € (469 €/m²) · je m² 88 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDo, 10.12.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 2.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (47 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0071/2025 · Verkehrswert 23.000 €Do, 15.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 15.10.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 08:45 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Regensburg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Mais-Kühberg 36, 93453 Neukirchen b.Hl. Blut

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.