Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0077/2024
Start: 2026-10-30T08:45+01:00
End: 2026-10-30
Location: Amtsgericht Regensburg

Eigentumswohnung

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193.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eulenweg 1, 93413 Cham
Freitag, 30. Oktober 2026Fr., 30.10.2026 · 08:45 Uhrin 6 Tagen
Amtsgericht Regensburg

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130 m²Wohnfläche

5Zimmer

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.485 €/m², 61 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGewerbebetriebsbeschränkung bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gewerbebetriebsbeschränkung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vorkaufsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 51.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung innen an Wand- und Deckenoberflächen

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 193.000 €

Boden 87.200 €
Gebäude 105.800 €
Außenanlagen 26.000 €
Abzug 21.400 €

Sachwertverfahren (als Wohnhaus mit Eigennutzungsabsicht); Ertragswert zur Plausibilitätsprüfung herangezogen · Stichtag 11.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 87.200 € (Bodenrichtwert 120 €/m²)
Gebäude: 105.800 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 26.000 €
Sachwert vorläufig: 248.600 €
Mängelabzug: − 21.400 € (Unfertige Außendämmung an 3 Gebäudeseiten, Sockelbereiche freigelegt, Schimmelbildung innen an Wand- und Deckenoberflächen, Abgewohnte Raumschalen innen, Putzschäden und Putzabfälle an Werkstatt/Garage)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,06 (abgeleitet aus statistischem Faktor 1,08 aus 54 Verkäufen 2022–2023 und aktueller Maklerauskunft 1,05)
Ergebnis: 193.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 96.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 135.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 6 Tagen

Fr., 30.10.202608:45 Uhr

Amtsgericht RegensburgSitzungssaal E04Augustenstr. 5 in Regensburg

Sicherheitsleistung: 19.300 €
Aktenzeichen: 0001 K 0077/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzfachwerkbindern, mit 2 Einstellplätze
Objekt: Wohnhaus mit einer Wohnung
Verkehrswert: 193.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970, Anbau 1970
Grundstück: 1.124 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 130 m² · 1.485 €/m²
Nutzfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Stellplatz, Kaltstart-Fenster mit Isolierverglasung (2019), Rollladenbehänge (2019), Stadtgastherme mit Boiler (2020), Bad mit Badewanne, Küche mit Sanitäranschlüssen
Heizung: Stadtgastherme, Baujahr 2020; Warmwasser: WW-Standboiler 150 Liter
Zustand: renovierungsbedürftig, Unfertige Außendämmung an 3 Gebäudeseiten, Sockelbereiche freigelegt, Schimmelbildung innen an Wand- und Deckenoberflächen, Abgewohnte Raumschalen innen, Putzschäden und Putzabfälle an Werkstatt/Garage, Flachdach Werkstatt/Garage mit Wassereinbruch · Wertminderung 21.400 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.11.2025, Miteigentümerin anwesend; alle Räume und Freiflächen einsehbar
Energie: Energieausweis von 2017, gültig bis 2027 (bezieht sich auf frühere Ölheizung)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten kartiert
Geschosse: 1 Geschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Dachdämmung und Dachdeckung 2010, Fenstertausch und Rolladenbehänge 2019, Anschluss Stadtgasnetz 2020, Bodenbeläge 2020
Fenster: KS-Fenster braun/weiß mit Isolierverglasung, Baujahr 2019
Dach: Satteldach mit ca. 18° Neigung, Profilblechdeckung, flaches Satteldach (bei Werkstatt/Garage Flachdach)
Rechte in Abt. II: Gewerbebetriebsbeschränkung (Untersagung jeglicher gewerblicher Nutzung auf Fl.Nr. 1748; eingetragen 06.11.1990; Werteinfluss: 0 €), bleibt bestehen; Oberflächenwasserableitungsrecht (Recht zur Ableitung von Oberflächenwasser aus Nachbargrundstück Fl.Nr. 1748/1 über bestehende Rinnen; Instandhaltung durch Nachbar; Werteinfluss: 0 €), bleibt bestehen; Vorkaufsrecht (Vorkaufsrecht für ersten Verkaufsfall (Rechtsfrage im ZV-Verfahren); eingetragen 09.05.2018; Werteinfluss: 0 €), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Eulenweg 1
93413 Cham

Beschreibung des Gerichts

93413 Cham, Eulenweg 1: Wohnhaus mit einer Wohnung, Wohnfläche ca. 130,2 qm, sowie Werkstatt- und Garagengebäude mit 2 Einstellplätzen, Nutzfläche ca. 102,5 qm, Baujahr jeweils ca. 1970, Modernisierungen Wohnhaus ca. 1990, 2010 sowie 2019/2020; Grundstücksfläche 1.124 qm;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970 (Anbau 1970), 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Stadtgastherme, Baujahr 2020, 2 Einstellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Unfertige Außendämmung an 3 Gebäudeseiten, Sockelbereiche freigelegt, Schimmelbildung innen an Wand- und Deckenoberflächen · Abzug 21.400 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert193.000 € (1.485 €/m²) · je m² 61 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminFr, 30.10.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 19.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0077/2024 · Verkehrswert 193.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Fr, 30.10.2026, 08:45 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Regensburg

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Eulenweg 1, 93413 Cham

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.