Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0061/2025
Start: 2026-11-10T08:45+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Regensburg

Sonstiges

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

472.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Pfarrgasse 12a und 14, 93092 Barbing
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 08:45 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Regensburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

220 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

1991Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeit Außenmauerwerk EG (Haus 14)

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 470.000 €

Sachwertverfahren (primär); Ertragswertverfahren (zur Überprüfung) · Stichtag 01.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 302.400 € (Bodenrichtwert 450 €/m²)
Sachwert vorläufig: 498.043 €
Ertragswert: 475.676 €
Mängelabzug: − 28.710 € (Aufsteigende Feuchtigkeit Außenmauerwerk EG (Haus 14), Fenster stark verwittert (Haus 14), Innenausbau sanierungsbedürftig (Haus 14), Bodenaufbau DG teilweise fehlend (Haus 14))
Marktanpassung: 0,97; Rückbaukosten Haus 14: -28.710 €
Ergebnis: 470.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 236.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 330.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 550 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht RegensburgSitzungssaal E04Augustenstr. 5 in Regensburg

Sicherheitsleistung: 47.200 €
Aktenzeichen: 0001 K 0061/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 47.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, massiv
Objekt: zwei Einfamilienhäuser
Verkehrswert: 472.000 €
Einzelwerte: 472.000,00 € davon entfällt auf Zubehör 2.000,00 € (Küche)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1991, Anbau 1901
Grundstück: 672 m²
Wohnfläche: ca. 220 m² · 2.145 €/m²
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung (Haus 12a), Holzfenster mit Einfach-/Wärmeschutzverglasung (Haus 14), Elektrische Fußbodenheizung (Haus 12a), Infraroteinzelplatten (Haus 14), Kachelofen (Haus 12a), Holzeinzelofen (Haus 14)
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung zentral gesteuert (Haus 12a); Infraroteinzelplatten, Elektroeinzelofen, Holzeinzelofen (Haus 14); Warmwasser: dezentrale elektrische Warmwasserversorgung (Haus 12a); Elektroboiler (Haus 14)
Zustand: durchschnittlich, Aufsteigende Feuchtigkeit Außenmauerwerk EG (Haus 14), Fenster stark verwittert (Haus 14), Innenausbau sanierungsbedürftig (Haus 14), Bodenaufbau DG teilweise fehlend (Haus 14), Schlafzimmer DG ohne Bodenbelag (Haus 14) · Wertminderung 28.710 €
Nutzung: teilweise vermietet, 550 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.12.2025, Alle Räume und Flächen begangen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: E
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Austausch Kachelofen 2024 (Haus 12a), Austausch Dacheindeckung ca. 2005 (Haus 14), Austausch Sicherungskasten DG ca. 2016 (Haus 14)
Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung (Haus 12a); Holzfenster mit Einfach-/Wärmeschutzverglasung (Haus 14)
Dach: Satteldach mit Betonflachdachpfannen
Restnutzungsdauer: 46 Jahre laut Gutachten
Adressen: Pfarrgasse 12a, 14
93092 Barbing

Beschreibung des Gerichts

93092 Barbing, Pfarrgasse 12a, 14: Zwei Einfamilienhäuser:

Haus 12a - Einfamilienwohnhaus bestehend aus EG u.ausgebauten DG; Wohnfl. 120 m²; BJ. 1991;

Haus 14 - (abbruchreifes) Einfamilienwohnhaus bestehend aus Teilkeller, EG u. ausgebauten DG; Wohnfl. 100 m²; BJ. geschätzt 1901;

Grundstücksfl. 672 m²

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1991 (Anbau 1901), 220 m² Wohnfläche, 672 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Elektrische Fußbodenheizung zentral gesteuert (Haus 12a); Infraroteinzelplatten, Elektroeinzelofen, Holzeinzelofen (Haus 14)
Zustanddurchschnittlich · Aufsteigende Feuchtigkeit Außenmauerwerk EG (Haus 14), Fenster stark verwittert (Haus 14) · Abzug 28.710 €
Nutzungteilweise vermietet, 550 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert472.000 € (2.145 €/m²)
TerminDi, 10.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 47.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (75 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 472.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 08:45 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Regensburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Pfarrgasse 12a, 93092 Barbing

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.