Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0130/2023
Start: 2026-11-17T08:45+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Regensburg

Eigentumswohnung

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379.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hochweg 3, 93194 Walderbach
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 08:45 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Regensburg

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293,7 m²Wohnfläche

9Zimmer

1985Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.290 €/m², 66 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten von 04/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 13.500 €.
Gutachten ist 30 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 379.000 €

Boden 40.300 €
Gebäude 338.700 €
Außenanlagen 21.500 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 10.04.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 40.300 € (Bodenrichtwert 49,5 €/m²)
Gebäude: 338.700 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 21.500 €
Sachwert vorläufig: 647.300 €
Ertragswert: 298.800 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,73 angewendet, marktangepasster Sachwert 473.300 EUR
Ergebnis: 379.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.04.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 189.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 265.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht RegensburgSitzungssaal E04Augustenstr. 5 in Regensburg

Sicherheitsleistung: 37.900 €
Aktenzeichen: 0001 K 0130/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 37.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, Massivbau mit Massivdecken, Holzdachstuhl, mit Hallengebäude 82 m² Nutzfläche
Objekt: Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen
Verkehrswert: 379.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1985, Anbau 2013
Grundstück: 912 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 293,7 m² · 1.290 €/m²
Nutzfläche: ca. 82,2 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: Ziegelpfannendeckung, Satteldach teilweise angewalmt, 3 Schleppdachgauben, Massivdecken, Fenster teils Hartholz 1985, teils KS 2013, Dachgeschoss 2013 ausgebaut
Heizung: Öl-Zentralheizung Kessel 1999 (28 kW) + Feststoffkessel 2022 (40 kW) mit Pufferspeicher, 1999; Warmwasser: WW-Bereitung mit 200 l Standboiler + 4x1000l Pufferspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Dachdeckenbereich Wohnen/Kochen dämmen und abdecken, Deckeneinschubtreppe ungedämmt, Wassereindringstellen DG beim Kamin, Restinnenausbau Holzlager KG, Fenster EG teilweise undicht, überaltert
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 10.04.2024, Eigentümer und Wohnrechtsberechtigte anwesend, alle Innenräume und Freiflächen einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: E + D, voll unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: DG-Ausbau 2013 mit Fenster, Türen, Leitungssysteme, Bad, Innenausbau, Heizungsanlage: Feststoffkessel 40 kW 2022 mit Pufferspeicher, Ölheizung Kessel 1999 mit 28 kW
Fenster: Hartholzfenster EG mit Isolierverglasung (1985); KS-Fenster DG mit Isolierverglasung (2013); Dachliegefenster DG
Dach: Holzpfetten-Dachstuhl mit mineralischer Zwischensparrendämmung, Ziegelpfannendeckung
Rechte in Abt. II: Wohnungs- und Mitbenutzungsrecht (Für eine Person, lebenslang gemäß Urkunde vom 05.08.2011 URNr. 1731/2011 Notar Mayer, Roding), bleibt bestehen; Rückauflassungsvormerkung (Anspruch bedingt gemäß Urkunde vom 05.08.2011 URNr. 1731/2011), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Hochweg 3
93194 Walderbach

Beschreibung des Gerichts

93194 Walderbach, Hochweg 3: Wohnhaus mit 2 abgeschlossenen Wohnungen, Wohnfläche gesamt: ca. 293,70 qm, Baujahr 1985, DG-Ausbau 2013; Hallengebäude eingeschossig, Nutzfläche ca. 82,2 qm, Baujahr 2014; Grundstücksgröße: 912 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1985 (Anbau 2013), 293,7 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung Kessel 1999 (28 kW) + Feststoffkessel 2022 (40 kW) mit Pufferspeicher (1999), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Dachdeckenbereich Wohnen/Kochen dämmen und abdecken, Deckeneinschubtreppe ungedämmt
Nutzungteilweise vermietet
Wert379.000 € (1.290 €/m²) · je m² 66 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDi, 17.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 37.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0130/2023 · Verkehrswert 379.000 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 08:45 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Regensburg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Hochweg 3, 93194 Walderbach

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