Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0034/2021
Start: 2026-11-27T08:45+01:00
End: 2026-11-27
Location: Amtsgericht Regensburg

Musterfoto Sonstiges, nicht das tatsächliche Objekt

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SonstigesNeu · vor 11 Tagen

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein
Freitag, 27. November 2026Fr., 27.11.2026 · 08:45 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht Regensburg

4 Aufrufe0 auf Merklisten

150 m²Wohnfläche

5.088 m²Grundstück

1923Baujahr

selbst bewohntNutzung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 12/2022, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten3 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeit, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden sind dem Gutachten nicht bekannt; eine Innenbesichtigung konnte nicht … (Seite 6, 29)
Gutachten ist 46 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 19.12.2022

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 114.170 € (Bodenrichtwert 100 €/m²)
Mängelabzug: − 45.000 € (Wohngebäude unterdurchschnittlicher baulicher Zustand, Abbruchreifer Stadel auf FlstNr. 547/1, Einsturzgefährdet durch fehlende Aussteifung, Bauschutt und Baustellenabfälle auf Fläche 547)
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.12.2022

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Fr., 27.11.202608:45 Uhr

Amtsgericht RegensburgSitzungssaal E04Augustenstr. 5 in Regensburg

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0001 K 0034/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Regensburg, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit Di, 13.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Konventionelle Massivbauweise; teils Holzständerkonstruktion
Objekt: Vereinigtes Grundstück
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1923
Grundstück: 5.088 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 1.333 €/m²
Zustand: sanierungsbedürftig, Wohngebäude unterdurchschnittlicher baulicher Zustand, Abbruchreifer Stadel auf FlstNr. 547/1, Einsturzgefährdet durch fehlende Aussteifung, Bauschutt und Baustellenabfälle auf Fläche 547, Verdacht auf schädliche Bodenverunreinigungen · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse
Dach: Satteldach, Tonziegel oder Ziegel, zimmermannsmäßige Holzkonstruktion
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Sausthal 16
93346 Ihrlerstein

Beschreibung des Gerichts

93346 Ihrlerstein, Sausthal 16: Vereinigtes Grundstück, bebaut mit 2-geschossigem Wohngebäude u. landwirtschaftl. Nebengebäude (Flst. 541) sowie Landwirtschaftsfläche (Flst. 541/1); Wohnfl. ca. 150 m²; Baujahr Wohngebäude ca. 1923; Grundstücksfl. gesamt: 5.088 m² (davon 4068 m² Landwirtschaftsfläche);

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Regensburg, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1923, 150 m² Wohnfläche, 5.088 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Wohngebäude unterdurchschnittlicher baulicher Zustand, Abbruchreifer Stadel auf FlstNr. 547/1 · Abzug 45.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert200.000 € (1.333 €/m²)
TerminFr, 27.11.2026, 08:45 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (77 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0034/2021 · Verkehrswert 200.000 €Di, 13.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 13.10.2026
Termin: Fr, 27.11.2026, 08:45 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Regensburg

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Sausthal 16, 93346 Ihrlerstein

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