Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0034/2025
Start: 2026-10-15T09:00+02:00
End: 2026-10-15
Location: Amtsgericht Amberg

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

ZweifamilienhausTermin aufgehoben

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195.000 €festgesetzter Verkehrswert

Am Pfarrberg 2, 92447 Schwarzhofen, Häuslern
Der Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben. Aufgehobene Termine werden häufig neu angesetzt.
Amtsgericht Amberg · 0002 K 0034/2025

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170 m²Wohnfläche

1.256 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Konstruktive Mängel an separater GarageSignifikante Risse in der Fassade der Garage mit Geräteraum deuten auf konstruktive Mängel hin und erfordern …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 100.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 195.000 €

Boden 81.640 €
Außenanlagen 19.635 €
Abzug 100.000 €

Sachwertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Kontrollverfahren) · Stichtag 01.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 81.640 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 19.635 €
Sachwert vorläufig: 493.980 €
Mängelabzug: − 100.000 € (Überarbeitungsbedürftige Fassade, Erneuerungsbedürftige Fenster und Fenstertüren, Modernisierungsbedürftige Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Erneuerungsbedürftige Heizungsanlage (Öl-Heizkessel von 1994))
Marktanpassung: 30 % Abschlag (Sachwertfaktor 0,70)
Ergebnis: 195.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Amberg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Schwandorf von Schwarzhofen Blatt 911
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, vollständig unterkellert, mit 2 Stellplätze: 1 Garage im KG, 1 Garage mit Geräteraum
Verkehrswert: 195.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966, Anbau 1982
Grundstück: 1.256 m²
Wohnfläche: ca. 170 m² · 1.147 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Holzfenster mit Isolierverglasung, Ziegeldächer, Heizung mit Öl-Niedertemperaturkessel von 1994, Loggien mit Südwestorientierung, Massivdecken aus Stahlbeton
Heizung: Öl-Niedertemperatur-Heizkessel, 1994; Warmwasser: Zentrale Wärmeversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Überarbeitungsbedürftige Fassade, Erneuerungsbedürftige Fenster und Fenstertüren, Modernisierungsbedürftige Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Erneuerungsbedürftige Heizungsanlage (Öl-Heizkessel von 1994), Instandsetzungsbedürftige Absturzsicherung Loggien · Wertminderung 100.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 01.10.2025, Außenbesichtigung nur; Innenbesichtigung nicht zugelassen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 4 (KG, EG, OG, nicht ausgebautes DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Vordach am Hauseingang (1992)
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Kunstrollläden
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung; Pultdach an Garage mit Wellfaserzement
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Pfarrberg 2
92447 Schwarzhofen, Häuslern

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Schwarzhofen

Gemarkung: Schwarzhofen

Flurstück: 506/7

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Am Pfarrberg 2

Hektar: 0,1256

Blatt: 911

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vermutlich nicht ausgebautem

Dachgeschoss und mit einer Garage mit Geräteraum auf einem ca. 1.256 m² großen Eckgrundstück

Wohnfläche ca. 170 m², Kfz Stellplatz und Garage vorhanden. Instandhaltungs- und Modernisierungsstau erkennbar.;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1966 (Anbau 1982), 170 m² Wohnfläche, 1.256 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Niedertemperatur-Heizkessel (1994), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Überarbeitungsbedürftige Fassade, Erneuerungsbedürftige Fenster und Fenstertüren · Abzug 100.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert195.000 € (1.147 €/m²) · 15 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser am Amtsgericht Amberg
Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 195.000 €Mo, 28.09.2026
Termin aufgehobenDer Termin Donnerstag, 15. Oktober 2026, 09:00 Uhr wurde aufgehoben.Mo, 28.09.2026 16:30 Uhr
Vom Gericht aus dem Justizportal entferntFr, 16.10.2026 08:00 Uhr

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Am Pfarrberg 2, 92447 Schwarzhofen

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.