Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0021/2025
Start: 2027-01-27T09:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Michelstadt

Zweifamilienhaus

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237.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gumpener Straße 9, 64385 Reichelsheim, Laudenau
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 09:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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238 m²Wohnfläche

681 m²Grundstück

1968Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis996 €/m², 51 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 36.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 237.000 €

Boden 61.300 €
Außenanlagen 8.471 €
Abzug 36.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 02.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 61.300 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 8.471 €
Sachwert vorläufig: 281.540 €
Ertragswert: 237.107 €
Mängelabzug: − 36.000 € (Zwei Balkone ohne Geländerstäbe (1.OG und DG), Überalterte Öl-Heizung mit defekter Pumpe, Holzfenster überaltert, Unvollständige Einfriedung zur Straßenseite)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,97 (angepasst für Restnutzungsdauer 18 Jahre)
Ergebnis: 237.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 118.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 165.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 23.700 €
Aktenzeichen: 0021 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Grundbuch von Laudenau Blatt 237 lfd. Nr. 2 Flur 1 Flurstück 593 Gebäude- und Freifläche, Gumpener Straße 9, 681 m²
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Garagenplatz im EG
Verkehrswert: 237.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1968, Anbau 1992
Grundstück: 681 m²
Wohnfläche: ca. 238 m² · 996 €/m²
Ausstattung: Zentralheizung (Öl), Holzfenster (überaltert), Dachziegel, Wasserzentralversorgung, Kanalanschluss
Heizung: Öl-Zentralheizung, 2000; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Zwei Balkone ohne Geländerstäbe (1.OG und DG), Überalterte Öl-Heizung mit defekter Pumpe, Holzfenster überaltert, Unvollständige Einfriedung zur Straßenseite, Dachgeschoss und Spitzboden leer, teilweise Dachschrägen · Wertminderung 36.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 02.12.2025, Nur Außenbesichtigung, Innenbesichtigung vom Eigentümer nicht genehmigt. Nordöstliche Gebäudeseite nicht einsehbar. Risikoabschlag für fehlende Innenbesichtigung berücksichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster eingetragen; Baulasten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: EG, 1.OG, DG, Spitzboden
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung ca. 1992, Kleine Instandhaltungsmaßnahmen im 1.OG seit 2016
Fenster: Holzfenster, überaltert, teilweise Zweifachverglasung
Dach: Tondachziegel, Satteldach
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Gumpener Straße 9
64385 Reichelsheim, Laudenau

Beschreibung des Gerichts

Zweifamilienhaus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1968 (Anbau 1992), 238 m² Wohnfläche, 681 m² Grundstück, Öl-Zentralheizung (2000), 1 Garagenplatz im EG
Zustanddurchschnittlich · Zwei Balkone ohne Geländerstäbe (1.OG und DG), Überalterte Öl-Heizung mit defekter Pumpe · Abzug 36.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert237.000 € (996 €/m²) · je m² 51 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 27.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 237.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 09:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Gumpener Straße 9, 64385 Reichelsheim

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