Name: Zwangsversteigerung 0021 K 0027/2025
Start: 2026-11-04T14:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Michelstadt

Eigentumswohnung

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110.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kirchstraße 5 bis 5B, 64395 Brensbach
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 14:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Michelstadt

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103 m²Wohnfläche

5Zimmer

1991Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.068 €/m², 59 % unter dem Mittel in Hessen (2.593 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 168.414 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 168.414 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitErhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 110.000 €

Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) mit unterstützender Ertragswertermittlung · Stichtag 12.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.750 € (Bodenrichtwert 160 €/m²)
Ertragswert: 116.000 €
Vergleichswert: 106.000 €
Mängelabzug: − 137.500 € (Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Wassereinbruch bei Starkregen in Keller, Heizung nicht funktionsfähig, Wasserinstallation nicht funktionsfähig)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,40%, Marktanpassung für Schuppen +2.000 EUR
Ergebnis: 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202614:00 Uhr

Amtsgericht MichelstadtSaal 128Erbacher Straße 47

Sicherheitsleistung: 11.000 €
Aktenzeichen: 0021 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Michelstadt, Hessen
Grundbuch Wohnungsgrundbuch von Brensbach Blatt 1922, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene 1/4 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gemarkung Brensbach Flur 1 Flurstück 12 Gebäude- und Freifläche, Kirchstraße 5, 5A, 5B, 400 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und den Nebenräumen im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2, für jeden Miteigentumsanteil ist ein besonderes Grundbuchblatt angelegt (Blatt 1921 bis 1923), der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt, Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung durch die anderen Wohnungseigentümer bzw. bei Verwalterbestellung durch den Verwalter, Ausnahme: Veräußerung an Ehegatten, an verwandte gerader Linie, durch Konkursverwalter, durch Zwangsvollstreckung, Sondernutzungsreglung hinsichtlich der PKW-Abstellplätze
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau/Fachwerk, einschaliges Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung, mit 2 Pkw-Abstellplätze im Neubau, 1 x zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 110.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1991
Grundstück: 400 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 103 m² · 1.068 €/m²
Nutzfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Holzfenster mit Isolierverglasung (1987), Kunststoff-Rollläden, Bad mit Wanne und WC, WC Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss, Zentrale Wasserversorgung und Kanalanschluss, Öl-Zentralheizung Viessmann Bj. 1991 (nicht funktionsfähig)
Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann, Baujahr 1991, nach Angaben nicht funktionsfähig, Austauschpflicht nach GEG § 72 Abs. 1, 1991; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Wassereinbruch bei Starkregen in Keller, Heizung nicht funktionsfähig, Wasserinstallation nicht funktionsfähig, Elektroinstallation technisch überaltert · Wertminderung 137.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.12.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Allgemein zugängliche Bereiche Altbaus (Treppenhaus, Hof) besichtigt. Dach und Neubau nicht besichtigt. Für nicht besichtigte Bereiche Mängelfreiheit unterstellt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Altflächenverzeichnis (Auskunft Regierungspräsidium Darmstadt 23.09.2025); Baulasten: keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 3 (Keller, Erdgeschoss/Obergeschoss, Dachgeschoss-Podest)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau 1991, Fassadenrenovierung 1991, Elektrik teilweise modernisiert (Küche, Diele/Treppenhaus)
Fenster: Holz mit Isolierverglasung (1987), Instandsetzungsbedarf, Rollläden Kunststoff
Dach: Holzdach mit Gauben, Sattel-/Giebeldach, Dachziegel Ton, Zinkblech-Rinnen/Fallrohre, vermutlich gedämmt
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Adressen: Kirchstraße 5, 5A, 5B
64395 Brensbach

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Michelstadt, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1991, 103 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, unterkellert, Öl-Zentralheizung Viessmann, Baujahr 1991, nach Angaben nicht funktionsfähig, Austauschpflicht nach GEG § 72 Abs. 1 (1991), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, Wassereinbruch bei Starkregen in Keller · Abzug 137.500 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert110.000 € (1.068 €/m²) · je m² 59 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Hessen
TerminMi, 04.11.2026, 14:00 Uhr · Sicherheit 11.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (58 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 110.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 14:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Michelstadt

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Kirchstraße 5, 64395 Brensbach

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